1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "평촌육교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 양봉의 흔적이 남아 있는 휴경지 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 도로, 물이 흐르는 토지 상태임. 일련번호 3 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중이며, 일부 도로 및 물이 흐르는 토지가 있음.
4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음. 일련번호 2 : 본건 토지 북측 및 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음. 일련번호 3 : 본건 토지 북측으로 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-04-28)(도로구역)<도로법>, 접도구역(2022-05-09)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 일반철도(2022-04-25)(이천-충주 철도건설사업)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2 일부 면적이 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 현황 도로 및 물이 흐르는 토지로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2 일부 면적이 접도구역등에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 3는 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역)에 속한 토지로, 용도지역의 면적비율 등을 감안하여 구분 감정평가하되, 평균가격을 산출하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 일련번호 3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 약1기가 소재하는 것으로 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.) 바. 본건 토지 일련번호 3 일부 면적이 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 물이 흐르는 토지 및 도로로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 본건 토지 일련번호 3 일부 면적이 후첨 "지적도"와 같이 토지이용계획서상 일반철도에 저촉되어 있으며, 등기사항전부증명서상 "토지의 남서쪽 3409㎡에 수직적범위 평균해수면기준 174.55미터에서 196.55미터까지 구분지상권 설정, 지료 금30,680원"으로 등재되어 있으나, 구분지상권의 면적 및 위치 · 범위를 고려할 때 본건 토지의 가액에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어, 이에 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 본건 토지 일련번호 3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 내용을 알 수 없는 시설물이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 자. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 차. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 15번 구분지상권설정등기(2018.2.19. 접수번호 제7342호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지상에 분묘 약 1기 소재하며(분묘기지권 성립 여부 불명), 식별이 어려운 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음
-일부 도로 및 물이 흐르는 토지 있음
-지상에 내용을 알수없는 지상물(감정평가서 사진 참조) 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 2번은 현황상 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중이며, 휴경지
상태로 보여짐.
나. 목적물 3번에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한
목적물에 분묘 포함여부 및 분묘개수는 확인을 요하며, 일부 진입로로
이용중이고, 경계상 일부 소유자 미상의 제시외 철파이프조 비닐하우스가
포함된 것으로 보이나 경계가 불분명하므로 측량을 요함.
다. 목적물3번에 일부 철도노선이 포함된것으로 보이나 정확한 내용은 전문
감정인의 평가가 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "평촌육교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 15번 구분지상권설정등기(2018.2.19. 접수번호 제7342호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,141,744,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 8. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
