[아산시 인주면 주택] 충청남도 아산시 인주면 공세리 155-4 경매컨설팅 <2024타경109561> 충청남도 주택 경매

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[충청남도 아산시 주택경매] 충청남도 아산시 인주면 공세리 <2024타경109561>

한 주택 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 78,693,700원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 36,400,000원입니다.
사건번호는 2024타경109561이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경109561 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 44일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 아산시 인주면 공세리 155-4 지도 보기				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2024 타경 109561	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	78,693,700원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.10
최저입찰가	(46%) 36,400,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.07.12
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.10.15
경매청구금	35,919,131원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	36.35㎡(11.00평)	토지면적	152.00㎡(45.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	공세리 155-4	대	152㎡ (45.98평) 4분의 1 지분 전부
건물	공세길 16	단층 주택	22.52㎡ (6.81평) 4분의 1 지분 전부
건물	공세길 16	단층 주택	5.27㎡ (1.59평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	공세리 155-4	주택	14 ㎡(4.24평) 제외
	공세리 155-4	주택	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	공세리 155-4	차양	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	공세리 155-4	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	공세리 155-4	창고	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	공세리 155-4	견사	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	공세리 155-4	보일러실	1.56 ㎡(0.47평) 포함
	공세길 16	비닐하우스	8.75 ㎡(2.65평) 제외

진행	(입찰44일전)

2024-11-18 유찰

(94%) 74,285,700원

2024-12-23 유찰

(66%) 52,000,000원

2025-02-10 진행

(46%) 36,400,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 아산시 인주면 공세리 소재 "아산소방서 인주119안전센터" 남서측 인 근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대로 서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 시내버스 정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서, 가격시점 현재 "주거용건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 노폭 약 12M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2019-11-20)(03_도시지역_제2종일반주거지 역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
<추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건= "건물감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 본건 기호(1) 토지상의 담장 및 마당포장, 조경수는 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 기호(1 - 3)은 각각 수인의 공동소유인 토지 및 건물로서, 지분위치가 제시되지 않아 전체면적을 기준으로 적용단가를 산출 이를 적용하였음.
- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= - 기호(2)는 조적조 스라브지붕 단층 농가주택으로서, (사용승인일: 1996.10.21.)
외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 알미늄새시 창호 등임.
- 기호(3)은 조적조 스라브지붕 단층 농가창고(현황 주택으로 사용중)로서, (사용승인일: 1996.10.21.)
외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 알미늄새시 창호 등임.
2) 이용상태= 기호(2)는 농가주택(방3, 거실, 주방, 화장실겸 욕실1, 다용도실 등), 기호(3)은 일반건 축물대장상 용도는 농가창고이나 현황 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역= 기호(2, 3)은 기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= - 제시외건물(ㄱ): 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ≒ 56㎡, - 제시외건물(ㄴ): 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ≒ 30㎡, - 제시외건물(ㄷ): 철파이프조 스레트지붕 단층 차양 ≒ 10㎡, - 제시외건물(ㄹ): 철파이프조 스레트지붕 단층 창고 ≒ 12㎡, - 제시외건물(ㅁ): 목조 스레트지붕 단층 창고 ≒ 3㎡, - 제시외건물(ㅂ): 목조 스레트지붕 단층 견사 ≒ 3㎡, - 제시외건물(ㅅ): 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ≒ 6.25㎡, - 제시외건물(ㅇ): 철파이프조 단층 비닐하우스 ≒ 35㎡ 로 이용 중임.
5) 공부와의 차이= 기호(3)은 일반건축물대장상 용도는 "농가창고"이나 현황 "주택"으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 기호(3) 및 제시외건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)은 기준시점 현재 세입자가 거주중인 것으로 조 사되었으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
QUOO		2023.10.22				있음
MUOO		2024.05.27				있음
LIOO		2022.02.27				있음
JIOO		2024.02.08				있음
JIOO		2023.03.15				있음
JIOO		2020.05.08				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. [단, 제시외 건물(주택) 2동 및 이동가능한 비닐하우스는 제외]. 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2)이건 표시부동산 2(주택) 전입세대확인서(동거인포함)에 이장열,윤주호, 이동숙, 이광열 등 4명이 세대주로 등재되어 있으므로 별도로 점유관계 확인 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 아산시 인주면 공세리 소재 "아산소방서 인주119안전센터" 남서측 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실1. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.12. 강제경매개 시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	393,254,985원	297,550,000원	75.57 %	1.5회
6개월	3건	383,664,617원	256,200,000원	66.84 %	2회
12개월	11건	466,430,052원	326,127,364원	69.96 %	1.5회