근저당권 "계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 창고, 축양장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 평지로서, 주거용 건부지임. 기호(2) : 세장평 평지로서, 창고부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 기호(2)토지를 경유하여 진입가능하며, 북측으로 폭 약 3-4미터의 세멘포장도로 개설되어 있음. 기호(2) : 남측으로 폭 약 4미터의 세멘포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 기호(1,2)토지상에 이동가능한 저온창고, 철거 용이한 수산물 건조대 다수 소재하는바, 경매진행 및 입찰시 참고바람.
1) 건물의 구조=가) 시멘트벽돌조 스레트 및 일부 블럭조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서 외벽 : 외장타일 치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등임. 나) 시멘트블럭조 스레트지붕 지상 1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 세멘몰탈, 몰탈위페인팅 등, 바닥 : 세멘몰탈 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=가) 주택임. 나) 창고임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ-ㅌ) 본건에 미치는 영향 미미할 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이="토지, 건물 감정평가 명세표" 비고란 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 2번 건물 실제 : 일부 블럭조 슬래브지붕
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5, 7, 8과 같이‘제시외 건물’있음
-판넬조 냉동창고1동, 경량철골조 판넬지붕 창고2동, 철골조 판넬지붕 그늘막 시설
본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진11과 같이‘제시외 건물’있음
-폐 판넬조 냉동창고1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.11 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
189,933,080원
125,569,850원
66.14 %
2회
6개월
6건
134,814,225원
85,000,093원
63.43 %
1.8회
12개월
12건
212,958,899원
127,738,643원
59.91 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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