1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 도산면 저산리 소재 "서촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역 <소하천정비법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 본건은 장시간 방치된 휴경지로서, 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다. ■ 본건 토지의 일부가 소하천구역에 저촉되나 저촉 부분이 토지 경계지점으로서, 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바 이에 구애없이 평가하였습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "죽림초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건물 내 1층 101호로서,(사용승인일: 2007.12.13) - 외 벽: 화강석 붙임, 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내 벽: 내부인테리어 등 마감,- 바 닥: 타일깔기 등 마감입니다.
4) 이용상태=본건은 근린생활시설(GS25 편의점)로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 두필지 일단의 정방형 토지로서, 아파트용지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 25미터 아스팔트포장도로와 북측 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,기호2토지: 도시지역, 제3종일반주거지, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건에 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-지상 자연생 수목 등 포함 평가.
-일부 소하천구역에 저촉됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 도산면 저산리 소재 "서촌마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.8.[근저당권]
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