1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 "반월초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통의 여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 19층 중 제3층 제305호로서,외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등내벽: 벽지도배 등창호: 샷시창호 등
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 남동측으로 노폭 약 35m내외, 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접하며, 남동측 도로로 주출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2016-09-13)(반월4), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2020.05.11.
2023.10.31.
2024.06.17
10,000,000 [월]550,000
있음
2020.05.18.~2025.06.16.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
