1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "군산중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설 및 주상용건물, 후면주택 등이 소재하는 노선상가지대입니다.
2) 교통상황=남서측 으로 중로한면의 중앙로에 접하고, 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이인근에 위치하고 있어 제 지역으로 접근성 등 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2)는 2필 일단지의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 부정형형상으로 현황 "건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재하는바 본건 토지의 사용 수익에상당한 영향이 있을 것으로 사료됩니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.04.21
불분명
김OO
2017.11.23
불분명
김OO
2023.02.16
불분명
매각물건명세 비고
현황조사된 임차인 및 점유자는 채무자겸소유자 김영호의 자녀 및 고모
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(토지만 매각), 제시외 건물 매각 제외
2.지분매각(공유자우선매수 1회 제한)
3.최저매각가격은 타인 소유 또는 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외로 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우를 감안한 토지
의 가액임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 : 공부상 `대지` 이나 현황은 잡풀이 무성하고, 일부 쓰레기 더미가 쌓여 있으며, 기호2 지상에 소재한 제시외 2층 건물 뒷편에 위치 함
- 기호2 : 지상에 제시외 2층 건물이 소재하고, 채무자 겸 소유자 김영호의 진술에 의하면, 위 건물은 무허거 건축물이라고 하며, 도명명 주소[중앙로 100(중앙로 2가)]가 부여되고, 세입자 등은 없다고 함
* 기호1 및 기호2 : 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "군산중앙초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
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