언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 14,573,895원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 7,141,000원입니다.
사건번호는 2024타경18379이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 청소면 성연리 소재 "산촌문화회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 산간 취락지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 본건인근토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림, 휴경지 등" 으로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 및 휴경지 등"으로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림, 토지임야, 주거용 건부지 등" 으로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "토지임야, 전 등" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측과 북측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로를 이용하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 2 : 보전관리지역(2020-05-28) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
7) 공부와의 차이=기호 1 : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "자연림, 휴경지 등" 으로 이용중임. 기호 2 : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 휴경지 등"으로 이용중임. 기호 3 : 공부상 지목은 "임야""이나 현황 "자연림, 토지임야, 주거용 건부지 등" 으로 이용중임. 기호 4 : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토지임야, 전 등" 으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 `묵전` 상태임. 인접 토지(임야,전,답)와 경계 구분없이 이용되고 있음.
- 2번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 `묵전` 상태로 잡풀이 무성함. 3번 부동산에 경계 구분없이 포함되어 있고, 지상에 가림막시설 1동이 소재함.
- 3번 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 `임야, 대지(제시외주택 3동), 축사, 전, 묵전, 도로 등`으로 이용 중임. 인접 토지(임야,전,답)와 경계 구분없이 이용되고 있음. 육안으로 확인하기에는 분묘는 존재하지 않는 것으로 보이나 임야 면적이 넓고 수풀이 무성하여 확인이 안되어 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 4번 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 `임야, 전, 묵전(경사지)` 상태임. 인접 토지(임야,전,답)와 경계 구분없이 이용되고 있음. 육안으로 확인하기에는 분묘는 존재하지 않는 것으로 보이나 수풀이 무성하여 확인이 안되고 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 청소면 성연리 소재 "산촌문화회관" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.5. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,802,487,820원
891,259,200원
89100 %
2.6회
6개월
9건
1,889,354,356원
914,702,136원
91400 %
3.2회
12개월
19건
1,688,967,418원
980,628,064원
98000 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[보령시 청소면 토지/임야] 충청남도 보령시 청소면 성연리 18-1 경매상담 <2024타경18379> 충청남도 토지/임야 경매
[보령시 청소면 토지/임야] 충청남도 보령시 청소면 성연리 18-1 경매상담 <2024타경18379> 충청남도 토지/임야 경매
[보령시 청소면 토지/임야] 충청남도 보령시 청소면 성연리 18-1 경매상담 <2024타경18379> 충청남도 토지/임야 경매
[보령시 청소면 토지/임야] 충청남도 보령시 청소면 성연리 18-1 경매상담 <2024타경18379> 충청남도 토지/임야 경매
[보령시 청소면 토지/임야] 충청남도 보령시 청소면 성연리 18-1 경매상담 <2024타경18379> 충청남도 토지/임야 경매
[보령시 청소면 토지/임야] 충청남도 보령시 청소면 성연리 18-1 경매상담 <2024타경18379> 충청남도 토지/임야 경매
[보령시 청소면 토지/임야] 충청남도 보령시 청소면 성연리 18-1 경매상담 <2024타경18379> 충청남도 토지/임야 경매
[보령시 청소면 토지/임야] 충청남도 보령시 청소면 성연리 18-1 경매상담 <2024타경18379> 충청남도 토지/임야 경매
