1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1, 2, 7, 8은 충청남도 아산시 영인면 <신화2리사무소> 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건(기호 1, 2, 7, 8)까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1, 2, 7, 8은 인접필지 대비 대체로 평탄화된 4필지 일단지로 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 일단지 동측으로 노폭 약 3M 포장도로에 인접하며 북측으로는 도로와 다소 고저차 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2, 7, 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물에 수 동의 제시 외 물건 소재함(후면 건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
1) 건물의 구조=기호 3 : 철골조 조립식판넬지붕 단층(사용승인일 1994.7.7.)으로 외벽 : 샌드위치판넬, 적벽돌 등 마감, 내벽 : 샌드위치판넬, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감. 기호 4 : R.C조 스라브지붕 지상 2층(사용승인일 1994.7.7.)으로 외벽 : 적벽돌, 시멘트 몰탈 페인트 등 마감, 내벽 : 타일, 페인트, 벽지 등 마감, 창호 : 슬라이딩 방식 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감, 기호 5 : 조적조 스라브 지붕 단층(사용승인일 1994.7.7.)으로 외벽 : 적벽돌 등 마감. 내벽 : 페인트 등 마감. 기호 6 : 조적조 스라브 지붕 단층(사용승인일 1994.7.7.)으로 외벽 : 적벽돌 등 마감. 기호 9 : 경량철골구조 샌드위치패널 지붕 단층(2008.7.11.)으로 외벽 : 싸이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감.
2) 이용상태=기호 3 : 공장으로 이용 중임. 기호 4 : 식당, 사무소, 휴게실 등으로 이용 중임. 기호 5 : 수위실로 이용 중임. 기호 6 : 펌프실로 이용 중임. 기호 9 : 공장 내 숙소 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 건물까지 전기 설비 인입 흔적 있으며, 위생 설비는 일부 단수된 것으로 판단하였음. 기호 3은 화재관련 설비, 기호 4, 9는 난방 설비 등 추가로 되어 있음,
4) 부합물 및 종물=기호 3 건물 및 근거리에 소재하는 내부 칸막이, 차양, 적벽돌 마감 부분 등은 건물에 부합된 것으로 판단함. 기호 4 건물 및 근거리에 소재하는 계단, 외부복도, 옥외수도, 펌프 등은 건물에 부합된 것으로 판단함.
5) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기호 4의 건축물대장 상 건축면적 미표시는 단순 누락인 것으로 확인함. 기호 9는 등기사항전부증명서 상 단독주택으로 되어 있고 건축물대장 상 공장(사무실, 숙소)으로 되어 있으나 주된 이용 상황은 공장 내 숙소 등으로 판단하였음.
1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참조
2) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참조
3) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참조
4) 기계/기구의 현상=본건 기계 기구는 현장 조사 시 대부분 운휴 상태로 인하여 정상적인 가동 여부 및 하자 유무 확인이 불가능했으므로 경매 진행 시 정상 가동 여부 및 하자 유무는 재확인 바람.
5) 공작물의 현상=없음.
6) 기타참고사항=본건 제시 외 물건 중 일부(매립형 계근대, 수변전설비)는 가치형성적 측면에서 본건 기호 3 공장의 기능 및 효용유지에 필수적이라고 판단하여 건물 가액에 포함하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
에이동
2023.11.09
200,000,000 [월]600,000
없음
2023.08.14.~2025.08.13.
조OO
2021.10.21
없음
2021.10.01.~2023.09.30.
윤OO
에이동
2021.09.17
1,000,000 [월]100,000
없음
2021.09.10.~2023.09.09.
매각물건명세 비고
윤앤김컴퍼니 주식회사:사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함조계순:사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함주식회사 엠비아이에스:사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
1)이 사건 목록 1번 부동산 지상에 제시외 건물과 이동가능한 컨테이너가 소재함. 자세한 내용은 감정평가서 참조바람.
2)이 사건 목록 8번 부동산 지상에 목록 9번과 연결된 제시외 건물 2동 있음.(별첨 사진 참조 및 자세한 내용은 감정평가서 참조바람.
3)이 사건 공장 및 광업재단법 제6조 목록의 기계기구 등에 대한 현황은, 회사 관계자 등을 만나지 못하여 파악할 수 없었으므로 감정평가서를 반드시 참조바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1, 2, 7, 8은 충청남도 아산시 영인면 <신화2리사무소> 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
