이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 태안군 남면 신온리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 서산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 "삼성초등학교" 북측 및 서측에 소재하는 토지 12필지 및 건물 4개동으로서, 주위환경은 임야, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2,16토지: 부정형 평지이며, 현황 토지임야 상태임. 기호 3,4토지: 사다리 평지이며, 현황 토지임야 상태임. 기호 5,6,10토지: 세장형 평지이며, 현황 도로로 이용 중임. 기호 7,8토지: 세장형 평지이며, 현황 토지임야 상태임. 기호9토지: 세장형 평지이며, 현황 토지임야 및 일부 도로로 이용 중임. 기호11토지: 가장형 완경사지이며, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,11토지: 맹지임. 기호2-4, 7-9토지: 노폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접함. 기호3,4,10토지: 현황 도로임. 기호16토지: 현황 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2토지: 계획관리지역, 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호3토지: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>. 기호4토지: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>. 기호5,6,7,9,10토지: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호8토지: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호11토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호16토지: 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호12건물(대장상 "가동"): 통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층숙박시설로서,(사용승인일자: 2007.07.13) 외벽: 통나무주택,내부: 인테리어 마감 등,창호: 플라스틱 샷시창호 마감 등,기호13건물(대장상 "나동"): 통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층숙박시설로서,(사용승인일자: 2007.07.13) 외벽: 통나무주택,내부: 인테리어 마감 등,창호: 플라스틱 샷시창호 마감 등,기호14건물(대장상 "다동"): 통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층숙박시설로서,(사용승인일자: 2007.07.13) 외벽: 통나무주택,내부: 인테리어 마감 등,창호: 플라스틱 샷시창호 마감 등,기호15건물(대장상 "라동"): 통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층숙박시설로서,(사용승인일자: 2007.07.13) 외벽: 통나무주택,내부: 인테리어 마감 등,창호: 플라스틱 샷시창호 마감 등임.
2) 이용상태=숙박시설(상호명 "레저토피아 지오랜드 통나무집")로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 전기온수식 온수설비, LPG가스 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㉠-㉥이 소재하며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각임, 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 공부상 임야이나 현재 인접 토지와 함께 물리적 경계 없이 평탄화 작업이 되어 있고 수풀이 무성하게 자란 흔적이 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- 공부와 같이 평탄한 임야로 현재 마검포길과 인접한 남쪽 지상은 잡목이 무성한 상태이나 북쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 있고 중앙 부분 지상에도 창고로 이용하는 것으로 보이는 제시외 컨테이너 1동이 소재하는데 북쪽 지상에 소재한 컨테이너는 서쪽 부분에 목재 등을 이용하여 지붕과 기둥을 만들고 이를 연결하여 외관상 건물로 보이며 주변에는 미상의 수목들이 다수 식재되어 있으며, 남동쪽 경계 부분에는 전봇대가 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3, 4
- 공부와 같이 평탄한 임야로 현재 인접 토지와 함께 글램핑장 겸 카라반이나 자동차 등의 캠핑장으로 이용하는 것으로 보이고 차단기가 설치된 출입구에는 ‘지오랜드 캐라반파고’라는 표지판이 세워져 있으며, 내부에는 지상 여러 곳에 글램핑이 설치되어 있고 카라반도 있으며 곳곳에 커다란 소나무가 다수 자라고 있고 일부 지상에는 미상의 수목들이 일렬로 일정한 간격을 두고 규칙적으로 식재되어 있는 곳도 있음
○ 목록 5
- 공부와 같이 평탄한 임야로 마검포길과 인접한 동쪽 지상에는 인접한 신온리 300-8 임야에 걸쳐 사륜바이크 체험장인 컨테이너 형태의 제시외 ‘백호레저’ 관리사무실이 있고 사무실 앞에는 사륜바이크 수십대가 일렬로 세워져 있으며, 관리사무실 후면에는 사무실과 이어서 사륜바이크를 수리하는 시설로 보이는 제시외 컨테이너 형태의 구조물 1동이 있고 주변에는 커다란 소나무 여러 그루가 자라고 있음
- 방문 당시 사업장을 운영하고 있는 김동근을 만나 점유관계를 문의하였더니 소유자와 별도로 임대차 등 사용계약을 체결한 사실이 없으며 임료 등을 지급한 사실도 없다고 진술함
○ 목록 6
- 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상은 소나무 등이 자라는 자연림 상태이나 동쪽 지상은 인근 펜션의 진입로 등으로 이용하고 있으며, 중앙 부분 지상에는 육안으로 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(화장실)이 소재하는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 7
- 공부와 같이 임야로 소나무 등이 자라는 자연림 상태이고, 육안으로 동쪽 경계 부분은 인접 토지에 걸쳐 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 8
- 공부와 같이 임야로 소나무 등이 자라는 임야로 자연림 상태임
○ 목록 9
- 공부와 같이 임야로 서쪽 부분은 자연림 상태이나 중앙 부분에 인접 토지를 왕래하는 도로가 개설되어 있으며 동쪽 부분의 일부 지상은 인접 토지와 함께 물리적 경계 없이 평탄화 작업이 되어 있음
○ 목록 10
- 공부와 같이 임야이나 일부 지상은 마검포길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 11
- 공부와 같이 임야로 소나무 등이 자라는 임야로 자연림 상태이며, 남쪽 경계 부분은 절개지임
○ 목록 12
- ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 가장 북쪽에 위치해 있고 외부에 ‘가동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 12.에 해당되는 것으로 보이며, 현재 관리사무실 겸 숙박시설 등으로 이용하고 있는 것으로 보이고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음
○ 목록 13
- ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 북쪽에서 두 번째 위치해 있고 외부에 ‘나동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 13.에 해당되는 것으로 보이며, 숙박시설로 출입문 옆에 ‘창공’이라는 표시가 부착되어 있고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음
○ 목록 14
- ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 북쪽에서 세 번째 위치해 있고 외부에 ‘다동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 14.에 해당되는 것으로 보이며, 숙박시설로 출입문 옆에 ‘청연’이라는 표시가 부착되어 있고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음
○ 목록 15
- ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 가장 남쪽에 위치해 있고 외부에 ‘라동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 15.에 해당되는 것으로 보이며, 숙박시설로 출입문 옆에 ‘청풍’이라는 표시가 부착되어 있고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음
○ 목록 16
- 공부상 임야이나 현재 인접 토지와 함께 물리적 경계 없이 평탄화 작업이 되어 있고 수풀이 무성하게 자란 흔적이 있으며 육안으로 남쪽 토지 일부는 별주부길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 5. 지상에서 ‘백호레저’ 상호로 사륜바이크 체험장을 운영하고 있는 김동근은 덧붙인 상가임대차현황서에 등재되어 있지 않고 임대차 등 사용계약을 체결 없이 무상으로 점유하고 있다고 진술하고 있으나 일응 점유자로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 목록 12 내지 15는 도로명 주소가 마검포길 104-108로 동일하고 해당 도로명 주소에는 전입세대확인서상 문제흥이 세대주로 전입되어 있으나 구체적으로 어느 목록에 전입되어 있는지 구분할 수 없어 일응 목록 12 내지 15 모두의 임차인으로 등록하였으므로 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 상가임대차현황서상 목록 14.에는 씨엔제이인베스트 주식회사가 임차인으로 등재되어 있어 상가임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(주거임차인 문제흥의 점유 부분이 불명확하여 중복 점유하는 것으로 등록하였음). 또한 목록 5.를 제외한 그 밖의 목록에 대하여는 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 본건 토지와 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 "삼성초등학교" 북측 및 서측에 소재하는 토지 12필지 및 건물 4개동입니다. 주위환경은 임야, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 28. 강제경매 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
