본 건은 대구시 달서구 새방로6길 37 에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 구OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.7.17.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 545,153,700원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 267,126,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성곡중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 원활하며, 기타 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로(접합), 다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-08-22)(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=일련번호 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층으로,외벽: 타일, 돌붙임 및 몰탈위페인팅,내벽: 벽지 및 본타일등,바닥: 장판지 및 타일등,창호: 샤시이중창임.
2) 이용상태=일련번호 가) 단독주택임.
3) 설비내역=위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
301호
2011.4.1
2011.4.1
2024.04.08
85,000,000
있음
2011.4.1~
백OO
102호
2021.02.03
2021.2.3
2024.02.29
2,000,000 [월]250,000
없음
2021.1.31~
이OO
103호
2020.09.15
2020.9.15
2024.03.04
40,000,000
없음
2020.9.15~
위OO
203호
2023.09.01
2020.7.28
2024.03.15
40,000,000
없음
2020.7.25~
신OO
202호
2022.07.06
없음
김OO
202호
2022.07.07
없음
김OO
302호
2020.04.20
2020.4.20
2024.03.08
20,000,000 [월]195,000
없음
2020.4.20~
김OO
2012.11.02
있음
최OO
201호
2020.12.31
없음
매각물건명세 비고
양희삼:보증금 8천5백만 원 중 1천만 원은 2018.7.8.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 없음 양희삼은 2022.7.19.자로 목적 부동산에서 전출하였으나, 배우자(김효정)의 주민등록이 현재까지 유지되고 있음위태곤:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.7.20.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
1층과 2층은 각 3부분으로, 3층은 2부분으로 구분되어 모두 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달서구 용산동 소재 "성곡중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 원활. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 545,153,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,086,818원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
