건폐율 "건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건폐율의 최대한도는 원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조의 규정에 의한 건폐율의 기준에 의하고, 건축법에 따라 그 기준을 완화 또는 강화하여 적용하도록 규정한 경우가 있다(건축법 제47조)."
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스 울산동구점" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지이며, 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 광대로, 남측과 동측으로 소로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-13)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
1) 건물의 구조=기호(가): 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽: 복합판넬마감 등임. 내벽: 인테리어 등임. 창호: 강화유리 등임. 기호(나): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외벽: 사이딩판넬마감 등임. 내벽: 인테리어 등임. 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(가) 지하1층: 계단실,펌프실임. 기호(가) 1층-5층: 근린생활시설임. 기호(나): 근린생활시설임.
3) 설비내역=기호(가): 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(나): 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅌ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 제시외기계기구(1)인 수변전설비가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1,190.0880㎡
2009.05.07.
500,000,000 [월]4,000,000
있음
2008.05.30.~2013.05.30.
류OO
1층 109㎡
2016.08.11.
2023.01.19
50,000,000 [월]3,000,000
없음
2016.07.01.~현재까지
김OO
근린생활시설용 1층 남쪽 264㎡
100,000,000
2015.08.10.~2017.08.09.
김OO
1층 별동 14평
2010.04.12.
2022.01.27.
2023.01.27
100,000,000 [월]500,000
있음
2010.6.30.~현재까지
매각물건명세 비고
김정희:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명하고 전세권설정등기일은 2015.08.12.임.주식회사 은빛(최선이):권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명하고 이 사건 채무자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2, 을구 30번 전세권설정등기(2015.08.12.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산 울산 동구 일산동에 소재하는 부동산임.
2.2층,3층,4층은 내부 공실이며, 공사중으로 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스 울산동구점" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2, 을구 30번 전세권설정등기(2015.08.12.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.03.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
