1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산이며, 인근은 저층아파트단지 및 다세대주택, 단독주택이 혼재하여, 이를 배후지로한 각종 생활편익시설 산재되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등전반적인 교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 제4층 제402호로서,외벽: 드라이비트마감 및 일부 타일붙임. 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등. 창호: 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=난방시설, 전기설비, 위생설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 남측 하향 완경사진 자루형의 토지로서, 아주하이빌 제102동 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(사적 제556호), 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2020.12.29
2020.12.29
148,000,000
있음
주OO
전부
2020.12.29.
2020.12.29.
2023.11.10
148,000,000
있음
2020.12.29.-2022.12.28.
매각물건명세 비고
조우철 : 을구 순위 5번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.30.임
주택도시보증공사(임차인:조우철) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 조우철의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 경인여자대학교, 계산고등학교 부근에 위치한 5층 다세대 주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.23. 체납압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
