1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 "충무로역(지하철3호선 및 4호선)" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 숙박시설, 소규모공장, 근린생활시설, 업무용 빌딩, 다세대주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고,인근에 노선버스정류장 및 충무로역(지하철3호선 및 4호선), 을지로3가역(지하철2호선 및 3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 17층 건물 내 제12층 제1206호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 페어글라스 마감 등,창 호 : 시스템창호 등임.
4) 이용상태=생활형숙박시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생·급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형 토지로서 생활숙박시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 일반상업지역(2023-11-23), 개발진흥지구, 방화지구, 방화지구(2014-05-16)(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 도로(2014-03-27)(접합), 도로(접합), 도시철도(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선일련번호(2) : 일반상업지역(2023-11-23), 개발진흥지구, 방화지구, 방화지구(2014-05-16)(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 생활숙박시설로서, 주택용도로 이용할 수 없음에 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1206호 전체
2021.05.26(전세권설정접수일)
2024.06.14
200,000,000
있음
2021.05.26~2023.05.25
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1토지:
을구 1, 2, 3, 4, 5번 (구분)지상권
2토지:
을구 1번 지상권
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 "충무로역(지하철3호선 및 4호선)" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1토지:
을구 1, 2, 3, 4, 5번 (구분)지상권
2토지:
을구 1번 지상권"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 288,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,001,979원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.26.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
