1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "연제공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 연구시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서 현황 "교육연구시설 건부지"로 이용중임
4) 인접 도로상태=대상물건 남동측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 기타용지(2014-11-20)(연구시설용지:건폐율70%이하,용적률300%이하), 지구단위계획구역(오송생명과학단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2013-02-15)(충북경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(2-1) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물로서,외 벽 : 메탈 판넬, 강화유리 마감 등. 내 벽 : 폴리에틸렌 판넬, 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. 일련번호(2-2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등.
2) 이용상태=일련번호(2-1) : 연구실, 사무실 등으로 이용중임. 일련번호(2-2) : 폐기물보관소로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(2-1) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉낸방설비, 소방설비, Clean room 설비 등일련번호(2-2) : 전기설비 등
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=대상물건(2-1)은 등기사항전부증명서상 구조 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"으로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 "일반철골구조 철근콘크리트지붕"으로 현황에 부합하는 일반건축물대장을 기준으로 평가하였으니 업무진행시 참고 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.05.12.
없음
(OO
2021.06.09.
있음
(OO
2021.06.09.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 목록 2 현황 및 일반건축물대장상 ‘일반철골구조 철근콘크리트 지붕’임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미사아)
1번 목록 지상에
(1). 수령 미상의 소나무 10여주.
(2). 기계실 1동.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "연제공원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2020.11.04.근저당권
목록2:2021.09.08.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
