1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 좌부동 소재 "좌부교차로" 남측 인근에 위치하는 "초원설화타운"제101동 제14층 제1406호 외 1개호, 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 소재 "덕지1교차로" 북동측 인근에 위치하는 "초원그린타운" 제102동 제12층 제1211호 외 2개호로 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 제101동 15층 건 중 제14층 제1406호로서,(사용승인일 : 1994.12.23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 기호(2) : 철근콘크리트조 평슬래지붕 15층 건 중 제203동 제1층 제104호로서,(사용승인일 : 1995.11.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 기호(3) : 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트평지붕 15층 건 중 제102동 제12층 제1211호로서,(사용승인일 : 1997.04.17) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 기호(4) : 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트평지붕 15층 건 중 제103동 제12층 제1215호로서,(사용승인일 : 1997.04.17) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 기호(5) : 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트평지붕 15층 건 중 제103동 제7층 제722호로서,(사용승인일 : 1997.04.17) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=기호(1) : 아파트(방2, 욕실 겸 화장실1, 주방 등)로 이용 중임. 기호(2) : 아파트(방3, 욕실 겸 화장실1, 거실, 주방 등)로 이용 중임. 기호(3-5) : 아파트(방2, 욕실 겸 화장실1, 주방 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기호(1-5) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=충청남도 아산시 좌부동 84-3, 85-8, 85-9, 85-10, 85-12, 85-16(1)-(6) : 6필 일단의 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 충청남도 아산시 좌부동 84(1) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 21-3충청남도 아산시 음봉면 산동리 650-1(1)-(2) : 2필 일단의 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통해 인접도로와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=충청남도 아산시 좌부동 84-3, 85-8, 85-9, 85-10, 85-12, 85-16(1)-(6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 임. 충청남도 아산시 좌부동 84(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 임. 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 21-3충청남도 아산시 음봉면 산동리 650-1(1) : 계획관리지역, 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(음봉09-4(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2009.02.12
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1동의 건물 표제부에 별도등기가 있으나 그 기록의 전제가 된 토지등기부상의 등기는 말소되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 5번 부동산 각 복도형 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 좌부동 소재 "좌부교차로" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 방2. 방3. 화장실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 6. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
