1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "동원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장역이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=서하향 경사지대 내 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 골목도로 및 서측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 계단식막다른 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 제시외 건물 기호(가) ① 구조 세멘트 부록조 스라브즙 2층 건물으로서, (사용승인일: 1977.06.13) 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호임. ② 이용상태주택임. ③ 설비내역급·배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. ④ 감정물건에 미치는 영향제시외 건물 기호(가)의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분등에 영향을 미칠 것으로 판단됨. ⑤ 기타사항제시외 건물 기호(가)의 대문 및 담장 부분이 인접필지(782-29번지)상에 일부 과재되어 있는것으로 개략적인 경계 확인상 조사되었으며, 정확한 지적 경계 확인은 정밀측량을 요하오니참고하시길 바람. 2) 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ) ① 구조 및 이용상태지적 및 건물개황도 참조. ② 감정물건에 미치는 영향제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 제시외 건물 기호(가)의 종물및 부합물로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
2층
2015.10.27.
2023.12.29.
2023.12.29
50,000,000원
불분명
2015.10.27.~
정OO
2층
2015.11.03.
미상
50,000,000원 [월]없음
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임.
본건 주위는 미정비된 기존주택지대로서 본건 토지와 인접 토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하므로 경매 진행시 유의
요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 있음(당감서로100번길 84-8 )
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 당감동 소재 "동원초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 유류보일러. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
