1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 <울산MBC> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 세로(불)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=일련번호 2 주택 : 조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층 건물로서,1990.12.13., 사용승인되었으며,외벽 : 치장벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 2 부속 변소 : 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건물로서,1990.12.13., 사용승인되었으며,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 페인트 칠 마감 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 2 : 단독주택으로서,1층, 2층 공히 주택으로 이용 중임. 일련번호 2 부속 : 화장실로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
1층 주택 63.96㎡
2004.2.20.
2024.02.16
18,000,000
없음
2004.2.25.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 학성동 소재 학성동행정복지센타 북측 인근한 2층 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 학성동 소재 <울산MBC> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 229,095,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,874,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
