[경상남도 김해시 주택경매] 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 <2023타경113492>
오늘은 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경113492 부동산임의경매사건이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 331,022,960원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 211,854,000원입니다.
건물면적은 141.55㎡(42.82평)입니다. 토지면적은 496.60㎡(150.22평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "상촌마을" 내에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호2) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호3) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임
4) 인접 도로상태=기호2,3) 북서측으로 노폭 약2미터, 남서측으로 노폭 약6미터의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2,3)도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표"참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
1) 건물의 구조=1-1) 목조 개량기와지붕 단층 건물로서, 외벽:타일 및 모르타르위 페인팅마감. 내벽:벽지 및 타일마감. 바닥:장판지 및 타일마감. 창호:새시창호임. 1-2) 목조 개량기와지붕 단층 건물로서, 외벽:모르타르위 페인팅마감. 내벽:벽지마감. 바닥:장판지마감.
2) 이용상태=1-1,1-2) "주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=1-1,1-2) 위생설비, 급배수설비 및 난방설비가 시설되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도"참조.
5) 공부와의 차이=기호1-1-1-3)은 등기사항전부증명서상 1개동이나, 일반건축물대장상 3개동임. 기호1-1)은 공부상 "스레이트지붕", 기호1-2)는 공부상 "시멘트기와"이나 현 황 "개량기와지붕"임. 기호1-3)은 현황"멸실"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기타사항:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
오른쪽 주택 일부(방1칸)
2021.03.11
미상
없음 [월]없음
없음
미상
매각물건명세 비고
안대환:채무자겸소유자의 동생으로, 별도의 임대차계약 없이 무상 거주 중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-3 포함).
- 목록 1. 은 부동산등기부상 목조 스레트지붕 단층주택이나, 일반건축물대장상 3개 동(목조스레이트지붕 주택, 목조시멘트기
와 주택, 목조스레이트지붕 창고)이 있으며, 주택 모두 현황 개량기와지붕이고, 목조스레트지붕 창고는 멸실된 것으로 확인됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1의 제시 건물은 의뢰목록상 1동(목조 스레이트지붕 단층주택)이나, 일반건축물대장상 3개동(목조 스레이트지붕 주택, 목조 시멘트기와 주택, 목조 스레이트지붕 창고)으로 되어 있으며, 목조 스레이트지붕 창고는 멸실된 것으로 보이고, 주택의 지붕은 칼라강판기와로 보강되어 있음.
2. 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 조적조 스레이트지붕 단층 창고 및 세면장(대문 왼쪽)
(ㄴ) 조적조 스레이트지붕 단층 세면장(안쪽 주택 왼쪽)
(ㄷ) 조적조 칼라강판지붕 보일러실(안쪽 주택 뒤쪽)이 소재함.
3. 기호 3 토지는 `전`이나 토지 지상위에 임차인 소유의 컨테이너 박스가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "상촌마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 331,022,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,972,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.02.19 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
