1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=완경사지 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하며, 본건 내부에 비포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 기호 ㉠ 판넬조 강판지붕 단층 약 119㎡, 창고기호 ㉡ 조적조 및 철파이프조 비닐지붕 단층 약 45㎡, 비닐하우스기호 ㉢ 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 약 38.2㎡, 주택기호 ㉣ 조적조 스레트지붕 단층 약 3.6㎡, 화장실기호 ㉤ 판넬 및 철파이프조 판넬지붕 단층 약 26.1㎡, 견사기호 ㉥ 철파이프조 차양막지붕 단층 약 30.5㎡, 창고나. 본건에 미치는 영향제시외 건물 ㉠-㉥은 구조·용도 등으로 보아 본건 수익에 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상입니다. - 기타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
미상
2008.12.15
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 공유지분 매각임. 공유자우선매수권 행사 제한.(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)
- 제시외 건물(1-1 ~ 1-6) 및 지상에 이동이 용이한 견사 수동은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 당해 토지가 일부 도로 등
으로 이용중인 바 그 불리한 정도를 감안하였고, 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격으로 정함.
- 현황 자연림 상태로, 분묘 존재할 가능성 있고(분묘 소재시 분묘기지권 성립여부 불명), 지적경계가 불분명하므로 정확한 경
계는 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 임야로 일부 도로로 이용중이며, 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요하며, 지상에 제시외
(ㄱ)조적조 슬레이트지붕 단층주택
(ㄴ)조적조 슬레이트지붕 단층주택
(ㄷ)철파이프(조적조) 비닐하우스
(ㄹ)조적조 슬레이트지붕 단층 화장실
(ㅁ)목조판넬지붕 단층주택(창고)
(ㅂ)목조판넬지붕 단층주택(창고)
(ㅅ)철파이프판넬조 판넬지붕 견사 외 이동이 용이한 견사 수동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,340,131,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 433,667,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.10.29 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
