1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 "운남중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하는 아파트 밀집지대임.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 제반 차량 출입이 가능하고, 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지상 20층 지하 1층 건물 내 제8층 제804호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26) (광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>전통상업보존구역(유통산업발전법)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
전부
2023.10.23.
2023.9.19.
2024.05.08.
190,000,000
있음
2023.10.23.~2025.10.22.
매각물건명세 비고
백현경: 전세보증금반환채권을 2023.11.07.자로 주택도시보증공사에게 양도함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 운남동 소재 "운남중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 제반 차량 출입. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.29.
강제경매개시결정
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