1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 삼향면 남악리 소재 전라남도청 남서측 인근에 위치하는 "남악도휘에드가6차오피스텔 2층 204호"로서 주위는 상가, 오피스텔, 관공사 등이 혼재하는남악신도시 택지개발지구로서 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=남악신도시내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량통행이 용이하여 교통상황은 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 건물내 2층 204호로서외벽: 화강석붙임, 몰탈위페인팅 등내벽: 벽지 및 타일마감창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비,화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복 8차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 보행자전용도로에 접하며 차량출입은 남측 주출입구를 이용하여 통행함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 택지개발지구임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
204호
2016.04.28.
2022.08.17.
2023.11.15
3,000,000 [월]250,000
있음
2016.04.28.~현재
매각물건명세 비고
정복심:임차인은 채무자및소유자의 가족(모)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 삼향면 남악리 소재 전라남도청 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.02 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
