1) 위치 및 주위환경=본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및각종 점포, 음식점, 나지 등으로 형성된 남악택지개발지구내 상가지대임.
2) 교통상황=가로망이 정비된 남악지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 건물내 1층 101호 외총 26개호로서 2021년11월25일 사용승인 되었음. 외벽: 강화유리, 대리석타일 마감, 측면은 외장판넬 붙임 등 내벽: 1층 101호 외 공실상태의 건물은 내부 미마감상태이며 1층 102호 외 사용중인 건물은 내부 인테리어치장 되어 있음 창호: 샤시창임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도 및 현황은 다음과 같음. ()안은 현황임. 번호(1,3,5) 1층 101호,103호,105호: 상점(공실) 번호(2) 1층 102호: 상점(미용실) 번호(4) 1층 104호: 상점(약국) 번호(6) 1층 106호: 휴게음식점(커피?？ 번호(7,9-13) 2층 201호,203호-207호: 상점(공실) 번호(8) 2층 202호: 상점(공인중개사 사무소) 번호(14,15,17,18) 3층 301호,302호,306호,307호: 의원(마취통증의학과의원) 4개호가 내부 구분없이 일체로 이용중임. 번호(16) 3층 303호: 의원(비뇨기과의원) 번호(19) 4층 401호: 의원 (치과의원) 번호(20) 4층 402호: 의원 (여성의원) 번호(21,22) 5층 501호, 6층601호: 의원(의원으로 사용하였으나 폐업한 것으로 탐문됨) 번호(23) 7층 701호: 피트니스센터(한울GYM) 번호(24) 8층 801호: 사무소(공실) 번호(25) 9층 901호: 사무소(FunFun키즈스포츠) 번호(26) 10층 1001호: 학원(FunFun키즈어학원)
5) 설비내역=공동위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화전, 도시가스설비, 승강기, 수변전설비,지하기계식주차설비, 지하주차장, 옥상주차장 등이 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형으로 지반은 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=건물 서측으로 보도 분리된 왕복6차선, 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호
2022.11.16.
미상
5,000,000 [월]1,600,000
없음
2022.10.21.~2024.10.21.
주OO
204호
2023.06.14.
미상
5,000,000 [월]300,000
없음
2023.06.14.~2025.06.13.
임OO
202호
2023.02.17.
2024.03.07.
2024.03.08
10,000,000 [월]200,000
없음
2023.02.15.부터 2025.02.15.까지
이OO
104호
2023.01.06.
2024.03.07
250,000,000 [월]2,500,000
없음
2023.02.01.부터 2028.02.01.
이OO
106호
2023.04.24.
2024.03.07.
2024.03.11
30,000,000 [월]1,200,000
없음
2023.04.20.부터 2025.04.19.
윤OO
301호,302호,306호,307호
2022.12.09.
2024.04.06
50,000,000 [월]3,740,000
없음
2023.01.02.부터 2028.01.02.까지
유OO
303호(304,305호포함)
2024.03.08.
2024.03.08.
2024.03.12
50,000,000 [월]4,000,000
없음
2022.04.01.부터 2027.04.01.까지
양OO
701호
2022.09.16.
2024.03.13
50,000,000 [월]7,700,000
없음
2022.01.01.부터 2026.12.31까지
서OO
103호
2021.12.29.
미상
30,000,000 [월]3,000,000
있음
2021.12.31.~2 023.12.31.
나OO
202호 일부
2023.04.26.
미상
미상 [월]미상
없음
2023.02.01.~2024.02.01.
김OO
303호
2022.05.13.
30,000,000 [월]4,000,000
없음
2022.05.01.~2024.10.31.
김OO
102호
2022.01.17.
2024.03.07.
2024.03.07
25,000,000 [월]1,700,000
없음
2022.01.18.부터 2025.01.17.
권OO
402호
2022.08.11.
2022.11.08.
2024.03.07
50,000,000 [월]3,000,000
없음
2022.08.11.부터 2027.09.01.까지
강OO
401호
2022.01.25.
2024.03.06
50,000,000 [월]4,000,000
없음
2022.02.20.부터 2027.02.19.까지
강OO
101호
2024.02.28.
미상
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2024.02.25.~2025.02.25.
펀OO
901호, 1001호 부분 주장
미상
미상
50,000,000 [월]9,000,000
2022.01.~현재
펀OO
902호
미상
미상
50,000,000 [월]9,000,000
2022.03.~현재
매각물건명세 비고
강현:전세권설정등기일은 2022. 03. 02.임이종욱:전세권설정등기일은 2023. 02. 01.임유한회사 맨스톤:303호(보증금 2,000만원 차임140만원), 304호(보증금 1,500만원 차임 130만원), 305호(보증금 1,500만원 차임 130만원)로 나누어 계약하였고 각 호수 303호로 합병되었음김태우,서채련,주식회사 유정, 주식회사 진성:2024. 3. 4. 목포세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함펀펀 홀딩스:901호와 902호는 벽체없이 사용중이며 이에 대한 보증금이라 주장(현황조사보고서에 의함)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 101,103,105,201,203~207,501,601,801호는 공실임
- 301,302,306,307호(4개호) 일체로 이용중(마취통증의학과의원)이며, 윤재준으로부터 2024. 4. 17.자 금 205,000,000원의 유치
권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함
- 901,902호(2개호) 벽채없이 사용하여 운영중
- 권혜진으로부터 2024. 4. 25.자(2024. 9. 27.수정) 금 84,583,562원 및 2024. 6. 10.자 금 2,000,000원의 유치권 신고가 있으
나, 그 성립 여부는 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,322,732,050원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경51657(병합),2024타경53912(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.10 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
235,000,000원
141,050,000원
60 %
2회
6개월
4건
625,025,000원
335,775,000원
53.6 %
2.5회
12개월
10건
671,785,532원
349,059,000원
52.01 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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