1) 위치 및 주위환경=본건은 광양시 금호동 소재 광양제철주택단지 "백운쇼핑센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 광양제철소 주택단지로서 연립 및 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=1986년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 아파트 단지 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=광대로(왕복6차선)의 간선도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로 등이 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭20m-25m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(2001-01-08)<산업입지 및 개발에관한 법률>임. 2) 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-12-05)(접함), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(2001-01-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 3)도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(2001-01-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 광양시 금호동 위치한 장미아파트로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 근린생활 시설 및 광양제철 주택단지로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광양시 금호동 소재 광양제철주택단지 "백운쇼핑센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 갑구 순위번호 6번 소유권이전청구권가등기(2012.9.21. 제33142호), 등기사항증명서 을구 순위번호 9번 주택임
차권등기(2023.1.31. 제1671호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.26 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
156,272,727원
121,251,777원
77.56 %
1.3회
6개월
67건
179,134,328원
134,493,601원
74.86 %
1.3회
12개월
134건
169,361,940원
127,485,192원
75.15 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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