1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 소재「계두마을」내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 해안가 등이 소재하는 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건은 남측의 현황 포장도로와 접하나 단차가 있음. 현황 329-13, 329-14, 329-45번지 등과 일단지로서 동측의 포장도로를 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상,생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물개황도」참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「김년」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접필지(329-13, 329-14번지 등)와 현황 일단지로 이용중이나, 본 평가에 354-2번지만 의뢰되어 매각 이후 소유권 행사에 불이익이 있을 것으로 사료되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 및 인접필지(329-13, 329-14번지 등)에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나 본 평가대상인 354-2번지 지상에 소재한 제시외건물(ㄱ-ㄷ)만을 평가하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. (일부 제시외건물은 인접필지를 침범한 것으로 목측되니 재확인 요함.)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 여수시 화양면 안포리에 소재한 공부상 대지임.
2.본 건 지상에 벽돌조 개량형지붕 제시외 단층 주택 1동 및 블럭조 양철지붕 제시외 건물 2동이 소재함.
3.본 건 및 제시외 건물의 주택 진입구간 및 대문은 본 건 남측의 본 건외 타지번에 소재하고 있어서 진입구간,대문을 포함하여 각 경계에 대한 정확한 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 24,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,159,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.10 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
