감정가는 306,771,520원입니다만 최저입찰가는 196,334,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 서울특별시 구로구 구로동 535-24
※ 유 형 : 주택
※ 사건번호 : 2022 타경 112202
※ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북동측(기호 1, 3-5) 및 동측(기호 2)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는등 제반대중교통여건은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1-3은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이고,기호4는 인접지 대비 등고평탄한 삼각형 토지로서 주상나지 상태이며, 기호5는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호1은 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하고, 기호2는 남측으로 노폭 약6미터 및서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 각각 접하고, 기호3은 남서측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고, 기호4는 동측으로 노폭 약 8미터의 도로 및 북측으로 노폭 약 3미터의도로와 각각 접하며, 기호5는 남동측으로 노폭 약 9미터의 도로 및 서측으로 노폭 약2미터의 막다른 도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=구로동 532-212, 구로동 535-24 공히제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다. 구로동 533-8제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다. 구로동 539-5, 구로동 534-26제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(연와조 평옥개 1층(1층:72.35㎡,지하:14.62㎡), 단독주택, 사용승인일 1975.09.03.)이 소재하고, 기호2 지상에는 후면"사진용지"와 같이 건물(연와조 세멘와즙 1층(1층:38.48㎡), 단독주택, 사용승인일1966.09.30.)이 소재하고, 기호3 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(경량철골구조(연와조) 기타지붕 2층(1층:46.94㎡, 2층:33.99㎡), 단독주택, 사용승인일 1970.06. 27.)이 소재하고, 기호5 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층(1층:46.47㎡, 2층:46.47㎡, 3층:46.47㎡, 4층:20.11㎡), 근린생활시설 및 단독주택,사용승인일 1995.02.23.)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계2) 기타 본건 기호1 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(연와조 평옥개 1층(1층:72.35㎡, 지하:14.62㎡), 단독주택, 사용승인일 1975.09.03.)이 소재하고, 기호2 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(연와조 세멘와즙 1층(1층:38.48㎡), 단독주택, 사용승인일 1966.09.30.)이 소재하고, 기호3 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(경량철골구 조(연와조) 기타지붕 2층(1층:46.94㎡, 2층:33.99㎡), 단독주택, 사용승인일 1970.06. 27.)이 소재하고, 기호5 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(철근콘크리트구조 철 근콘크리트지붕 4층(1층:46.47㎡, 2층:46.47㎡, 3층:46.47㎡, 4층:20.11㎡), 근린생활 시설 및 단독주택,사용승인일 1995.02.23.)이 소재하나 평가목적 등을 감안하여 토지만 을 정상 평가하였으며, 건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 단 가를 "토지 감정평가명세표"상에 병기하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 대지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북동측(기호 1, 3-5) 및 동 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,445,259원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경117686(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
