1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교, 공장 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선인 "금천구청역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 및 지하2층 건물 내 8층 802호로서, (사용승인일 : 2016.12.29) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 "오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "업무시설,근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 50m 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 도로(1980-10-09)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)등임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.04.02.
2021.03.22.
180,000,000
있음
2021.04.02.~
주OO
전부
2021.04.02.
2021.03.22.
2024.07.18
180,000,000
있음
2021.04.02.~ 2023.09.22.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 정세연의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.06.12.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 9. 26.자로 ‘이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우
선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다’는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
