1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치하며 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 공업지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(5)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업나지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 폭 약 2m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(2) 남서측으로 폭 약 2m, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(5) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(2) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "공장용지"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인은 전문적인 측량이 필요한 상태이니 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(3) 일반철골조 및 조적조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서,- 외벽 : 철골위 판넬잇기 등- 내벽 : 판넬 및 벽지붙임 등- 바닥 : 하드너 및 타일붙임 등- 창호 : 새시창 구조- 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm기호(4) 경량철골조 칼라시트지붕 지상 1층 건물로서,- 벽체 : 철골위 판넬잇기 등- 바닥 : 하드너 마감- 창호 : 새시창 구조- 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm
2) 이용상태=기호(3) 1층 - 공장, 샤워실, 화장실 등 2층 - 사무실, 창고, 화장실 등기호(4) 1층 - 공장
3) 설비내역=기호(3) 건물 내 급배수 및 위생설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유권미상의 제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2023.09.08.
미상
없음 [월]없음
없음
미상
(OO
미상
2004.07.20.
미상
20,000,000원 [월]100,000원
있음
2004.07.20. ~ 2006.07.19.
매각물건명세 비고
(주)명성이렉트릭,양희동:직원 김춘화의 구술에 의하면 현 소유자와 동일 회사로 본 건물을 매입하기 전 임차인으로서 세무서에 등록해 놓았다고 함김춘화:소유자의 직원으로 별도의 임대차 계약 없이 점유하고 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1.토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 추후 전문적인 측량을 요함
목록 4.건물 내 1층은 공장, 2층은 창고(중층)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층공장(도장기계 일부 소재)
(ㄴ) 중층 소재 2층 창고
(ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 가추(오른쪽)
(ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 가추(왼쪽)
(ㅁ) 판넬조 함석지붕 단층 창고
2. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 3의 제시건물 및 제시외 건물
(ㅂ) 경량철골조 슬래브지붕 건물(기호 3 제시 건물 뒤쪽으로 증측 1층:창고 2층:기숙사 3층:옥상)
(ㅅ) 경량철골조 슬래브지붕 사무실(2층)
(ㅇ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층사무실 앞)
(ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층화장실 앞)
(ㅊ) 철파이프조 판넬지붕 가추(1층공장 입구)가 소재함.
3. 기호 5 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 제시외 건물
(ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 주차장이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근 용이. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.12.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
