1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치하며 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 공업지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(5)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업나지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 폭 약 2m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(2) 남서측으로 폭 약 2m, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(5) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(2) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "공장용지"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인은 전문적인 측량이 필요한 상태이니 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(3) 일반철골조 및 조적조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서,- 외벽 : 철골위 판넬잇기 등- 내벽 : 판넬 및 벽지붙임 등- 바닥 : 하드너 및 타일붙임 등- 창호 : 새시창 구조- 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm기호(4) 경량철골조 칼라시트지붕 지상 1층 건물로서,- 벽체 : 철골위 판넬잇기 등- 바닥 : 하드너 마감- 창호 : 새시창 구조- 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm
2) 이용상태=기호(3) 1층 - 공장, 샤워실, 화장실 등 2층 - 사무실, 창고, 화장실 등기호(4) 1층 - 공장
3) 설비내역=기호(3) 건물 내 급배수 및 위생설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유권미상의 제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
1013동 220호 전부
없음
없음
2023.11.16
3,000,000원 [월]220,000원
있음
2020.02.29.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 '철근콘크리트 경스라브지붕 2층'으로 등기되어 있으나 집합건축물대장 및 현황상 '지하 1층 지상 3층 철근
콘크리트 구조 경사슬라브 지붕'으로 기재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층공장(도장기계 일부 소재)
(ㄴ) 중층 소재 2층 창고
(ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 가추(오른쪽)
(ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 가추(왼쪽)
(ㅁ) 판넬조 함석지붕 단층 창고
2. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 3의 제시건물 및 제시외 건물
(ㅂ) 경량철골조 슬래브지붕 건물(기호 3 제시 건물 뒤쪽으로 증측 1층:창고 2층:기숙사 3층:옥상)
(ㅅ) 경량철골조 슬래브지붕 사무실(2층)
(ㅇ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층사무실 앞)
(ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층화장실 앞)
(ㅊ) 철파이프조 판넬지붕 가추(1층공장 입구)가 소재함.
3. 기호 5 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 제시외 건물
(ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 주차장이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근 용이. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
