1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남해읍 아산리 소재 "남해군 종합사회복지관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=평지의 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측 및 동측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 용도구역기타(전통상업보존구역 -> 대형SSM 입점제한구역), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=블록조 금속기와 및 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 목재후로링, 벽지 마감 등,창 호: 샷시 및 목재창 구조임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부면적(40.33㎡)과 실측면적(68.8㎡)이 상이하며, 구조는 공부상 기와지붕이나 현황은 금속기와 및 슬래브지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1979.05.01
있음
매각물건명세 비고
김삼선:공유자임, 임대차관계불분명 배상열:주민등록등본 상 위 공유자 김삼선의 자녀로 등재되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ] 매각 포함
-지분매각
-목록1. 현황 '금속기와 및 슬래브지붕'이며, 실측면적은 '68.8 ㎡'임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 남해읍 아산리 소재 "남해군 종합사회복지관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.19.[경매개시결
정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
