[창원시 마산합포구 주택] 경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가 6-14 경매문의 <2023타경106616> 경상남도 주택 경매

최근본 물건





[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가 <2023타경106616>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 마산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경106616 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055)240-9415
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가 6-14 지도 보기				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055)240-9415
사건번호	2023 타경 106616	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	79,301,600원	채 권 자	롯OOO	사건접수일	2023.11.28
최저입찰가	(64%) 50,753,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.12.13
입찰보증금	원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2024.03.11
경매청구금	14,955,388원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	43.48㎡(13.15평)	토지면적	82.80㎡(25.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장군동5가 6-14	대	82.8㎡ (25.05평)
건물	완월동7길 91-1	단층 주택	36.89㎡ (11.16평)
건물	완월동7길 91-1	단층 광	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	완월동7길 91-1	현관	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	완월동7길 91-1	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함

진행	(입찰8일전)

2024-11-21 유찰

(100%) 79,301,600원

2024-12-26 유찰

(80%) 63,441,000원

2025-02-13 진행

(64%) 50,753,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=평지내 사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며 북동측 인접 필지 "장군동5가 6-12" 를 통하여 출입이 이루어지고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
1) 건물의 구조=기호 2-1: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로외벽: 치장타일 마감 등,내벽: 벽지 등,바닥: 장판 등,창호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-2: 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물임.
2) 이용상태=기호 2-1: 주택임.
기호 2-2: 화장실임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.
4) 부합물 및 종물=지적개황도 및 건물개황도를 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=건물 기호 2-2는 등기사항전부증명서상 이용상황이 광이나 현재 이용상황은 화장실로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1. 단독주택 건부지로 이용중이고 , 지적도상 맹지이며, 북동측 인접 필지 '장군동5가 6-12'를 통하여 출입이 이루어지고 있고 명확한 경계확인은 지적측량이 요구됨. 목록2. 건물(감정평가서 상 2-1) 내부에는 일 부 누수가 발생한 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 감정평가함. 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 0.99㎡(감정평가서 상 2-2) 는 등기사항전부증명서상 이용상황이 '광'이나 현재 '화장실'로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,301,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,955,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.29.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	161,399,805원	121,129,450원	75.16 %	2회
6개월	7건	240,410,570원	144,944,271원	60 %	2.9회
12개월	16건	225,937,594원	129,027,293원	57.33 %	2.9회