이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 남동구 예술로370번길 45,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 "간석오거리역(인천1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "간석오거리역(인천1호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2002.11.06) 외벽: 인조석 붙임 등창호: 하이샤시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로 대비 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 "간석오거리역(인천1호선)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.21.근저당권
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