1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길교차로" 서측인근에 소재하고 있으며, 주위는 산업단지내 내 공장 및 창고, 근린생활시설등과 산업단지 외 지역의 농경지등이 혼재하고 있음.
2) 토지의 상황=가. 형상 및 이용상황 - 기호 1 : 사다리형, 평지이며, 공장의 건부지임. - 기호 3 : 세장형, 완경사 및 평지이며, 공부상 "공장용지"이나 현황 "도로"임. 나. 교통상황 및 인접도로등 본건까지 차량접근 가능하며, 기호 1 토지는 기호 3토지(현황 도로)를 통하여 외곽도로와 연결되며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 다. 토지이용계획 - 기호 1 : 일반공업지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. - 기호 3 : 일반공업지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조 - 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2008.03.17 신축, 2010.12.14 및 2014.11.14 증축) - 외벽 : 판넬등 마감. - 내벽 : 판넬등 마감. - 창호 : 샷시창호등임. 나. 이용상황 - 공장 및 사무실등으로 이용중임. 다. 부대설비 - 급배수설비 및 위생설비등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건의 기계기구는 액체도장SYSTEM외 6식으로 현장조사일 현재는 가동중단된 상태인 바, 기계기구등의 상태등을 재확인하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=본 공장은 탐문조사 결과 현장조사일 기준 수개월전에 가동이 중단된 상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2층
2022.05.25.
2024.03.27
20,000,000 [월]4,000,000
없음
2023.12.01.~2025.11.30.
(OO
1층 694.0000㎡
2023.11.08
100,000,000 [월]6,000,000
없음
2023.10.24-2025.10.23
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(창고, 컨테이너 등)과 기계기구 목록 포함.
2.목록2 건물 1층 일부가 등기사항전부증명서상 60.82㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 1층 50.72㎡로 오기정정되어 수
정되었고 건축물대장 기준 평가함(감정평가서 참조).
3.목록3은 공부상 "공장용지"이나 현황 "도로"로 이용중인 공유지분으로 지분매각임.
4.본건 기계기구(액체도장SYSTEM외 6식)와 공장가동은 감정평가조사일 현재 중단 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 추정되나 정확한 것은 감정평가를 통하여 확인해야 할 사안임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길교차로" 서측인근에 소재하고 있으며, 주위는 산업단지내 내 공장 및 창고, 근린생활시설등과 산업단지 외 지역의 농경지등이 혼재하고 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
