▣ 위치 : 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 564
▣ 유형 : 공장
▣ 사건번호 : 2024 타경 2494
▣ 집행법원 : 대구지방법원 경매10계
감정가는 1,513,555,300원입니다. 최저입찰가는 741,642,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=대상 토지는 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 ‘아세아시멘트공업대구공장’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 북향 완경사지대에 위치하나 자제 지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지(1,2)는 동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지(1,2)는 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)임. 5) 공부와의 차이 대상 토지(1,2)는 공부상 지목이 "묘지,전"이나 현황 "공장용지"임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 대상 건물(3)은 철골조 판넬지붕 3층 건물로서 2021.02.04. 사용승인되었으며, 벽체: 하단부 조적 위 샌드위치판넬 잇기 내벽: 샌드위치판넬 잇기, 벽지, 무늬목 및 타일 마감 바닥: 하드너, 타일 및 장판지 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물(3)은 1층 공장, 2층 사무실, 3층 휴게실 등임. 3) 설비내역 대상 건물(3)은 급·배수 등 위생설비, 사무실 시스템 냉난방설비 및 휴게실 전기판넬에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 일부 토지상에 종물·부합물 등으로 추 정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없음.
4) 기계/기구의 현상=1) 기계기구는 국산의 크레인, 수전설비 및 용해로로 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부는 재확인하시기 바람. 3) 기계기구(2)는 의뢰목록상 220kva이나 현장실사시 변압기 기재 및 한전탐문시 전기계약 용량이 150kva로 조사되니 재확인하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 지목상 묘지이나 공장건물 부지및 마당이고, 목록2는 지목상 전이나 공장건물부지및 마당이고, 목록3은 미래금속 상호의 3층 철골조 공장건물이고, 목록4의 기계기구목록은 사진과 같이 부동산소재지 내에 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 ‘아세아시멘트공업대구공장’ 남서측 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
