1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호 (1)-(7)은 대구광역시 동구 봉무동 소재 ‘롯데아울렛 이시아폴리스점’북동측 인근에 소재하는 구분소유부동산(구분건물-근린생활시설)인 ‘(이시아펠리스) 주건축물 제1동 1층 101호/1층 103호/3층 307호/3층 306호/ 1층 104호/1층 102호/3층 305호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 각 32.1475㎡/31.3125㎡/141.778㎡/88.356㎡/31.3125㎡/31.3125㎡/56.24㎡)"단위 상가로서 부근은 외곽시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독,다세대,아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 건물까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 16층 중 1층 101호/ 1층 103호/3층 307호/3층 306호/1층 104호/1층 102호/3층 305호 단위상가로서, -사용승인일자: 2020.12.11 -외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 시멘몰탈 기초마감(1층) 및 타일, 합판위 페인트, 목재 등 업종 인테리어마감(2층) -바닥: 시멘몰탈 기초마감(1층) 및 타일,강화마루 마감 등(2층) -천정: 시멘몰탈 기초마감(1층) 및 업종 인테리어 천정마감 등(2층) -창호: 샷시 2중창임.
4) 이용상태=일련번호(1):101호- 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현재는 공실임. 일련번호(2):103호- 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현재는 공실임. 일련번호(3):307호- 공부상 용도가 "사무소"이나 현재는 "체육시설(피트니스)"로 이용중임. 일련번호(4):306호- 공부상 용도가 "독서실"이나 현재는 "체육시설(피트니스)"로 이용중임. 일련번호(5):104호- 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현재는 공실임. 일련번호(6):102호- 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현재는 공실임. 일련번호(7):305호- 공부상 용도가 "사무소"이나 현재는 "체육시설(피트니스)"로 이용중임.
5) 설비내역=공동 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터 설비 등 되어 있으며 기타 세입자에의해 천정형 냉난방설비, 바닥 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 대상인 토지는 가로장방형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하며 "아파트 및 근린생활시설 부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 구분건물이 소재하는 건물 북측으로 2차선 포장도로 및 남측으로 약 9미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권 대상인 토지:일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기타: * 일련번호 (3)(4)(7)은 공부상 3층으로 되어 있으나 실제는 건물구조상 2층부분에 위치하고 있으며, * 본건 일련번호(1)(6)과 (2)(5)는 벽체없이 일체로 이용되고 있는 점 참고하시기 바랍니다. * 그리고 본건의 경우 최근 부동산 경기침체의 여파로 분양가 및 호가수준과 실제 거래가능 금액과는 다소 차이가 날수 있으니 입찰시 적정시세 판단에 유의 하시 기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
306호 전부
2021.10.07.
2021.10.07.
2024.02.01
15,000,000 [월]950,000
있음
2021.11.01.~2024.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 3층으로 되어 있으나, 실제 건물구조상 2층 부분에 위치(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 주상복합 구분건물 임. 목록 1,2,5,6(1층 101호, 102호, 103호, 104호)은 각 현재 공실이며, 모두 1,2층 층고 구분없이 통으로 사용함. 목록 3,4,7(2층 305호. 306호, 307호)은 모두 필라테스 건물 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 일련번호 (1)-(7)은 대구광역시 동구 봉무동 소재 ‘롯데아울렛 이시아폴리스점’북동 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
