1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ‘구암초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고, 대구지상철3호선 구암역 및 칠곡운암역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 가각정리된 정방형 토지로서, 현황 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약20미터 내외 및 동측으로 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로1류(폭 10m-12m) (2014-12-22)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,<사용승인일 : 1995.09.16>- 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감- 바닥 : 화강석물갈기, 장판지 및 타일 등 마감- 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임
2) 이용상태=주택 및 근린생활시설로 이용중임
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 별 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2) 지하1층 및 1층은 실제 근린생활시설로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
예OO
2022.11.07
없음
사OO
2020.01.13
없음
김OO
2018.10.04
10,000,000 [월]600,000
없음
2018.10.03-2020.10.02
김OO
3층 전부
2020.01.13.
2024.06.13
5,000,000 [월]400,000
없음
2020.01.13.~현재까지
김OO
2010.06.17
10,000,000 [월]440,000
있음
2010.04.25-2011.04.24
매각물건명세 비고
김영은:전입신고일자는 배우자 사종민의 전입일자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 상가주택으로 지하는 춤과소리 국악원 간판, 1층은 모찌오 가계 및 보승부동산 간판, 2층과 3층에는 단독주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 구암동 소재 ‘구암초등학교’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 717,385,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,195,625원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
(이향숙지분)2024.04.04.
경매개시결정
(이재호지분)2015.11.18.
압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
