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서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 아파트형공장 경매 - 2024타경2205

오늘의 사자성어 : 內憂外患(내우외환) 나라 안팎의 근심 걱정

[ 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2205 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 인천지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경2205 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1361801

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 9계 ☎ 032-860-1609
소 재 지	인천광역시 서구 가람로 14, 5층516호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 지도				인천지방법원 9계 ☎ 032-860-1609
사건번호	2024 타경 2205	물건번호	1	물건용도	아파트형공장
감정평가액	1,377,670,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.02.13
최저입찰가	(8%) 113,457,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.02.14
입찰보증금	(10%) 11,345,700원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.05.13
경매청구금	946,270,421원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	439.90㎡(133.07평)	토지면적	115.25㎡(34.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가람로 14	23146.9 분의 115.25	115.25㎡ (34.86평)
건물	가람로 14	5층516호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 철근콘크리트구조	354.9㎡ (107.36평)
제시외건물	가람로 14	사무실 및 창고 등	85 ㎡(25.71평) 포함

진행	(입찰12일전)

2024-11-21 유찰

(100%) 1,377,670,000원

2024-12-23 유찰

(70%) 964,369,000원

2025-01-23 변경

(49%) 675,058,000원

2025-11-10 유찰

(49%) 675,058,000원

2025-12-10 유찰

(34%) 472,540,000원

2026-01-23 유찰

(24%) 330,778,000원

2026-03-06 유찰

(17%) 231,544,000원

2026-04-08 유찰

(12%) 162,081,000원

2026-05-11 진행

(8%) 113,457,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 5층516호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2017.03.10)
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 광대로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 본건 건물에는 후첨 건물개황도에서와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.
3. 본건 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태인 바 경매 진행시 참고 및 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 2.(등록번호 제2018-28호)와 목록 3.(등록번호 제2018-29호)의 기계기구는 중복되는 바, 이를 고려하여 감정평가함. -본건 기계기구는 장기간 가동되지 아니하고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부에 대하여는 확인이 필요함. -목록 1. 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 지식산업센터 내 아파트형공장임. -본건 별지 기계기구는 폐문 및 이해관계인 부재로 확인할수 없으므로 감정평가서 및 전문가의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 805일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 805일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1361801

아파트형공장경매사진 #1 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

아파트형공장경매사진 #2 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

아파트형공장경매사진 #3 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

아파트형공장경매사진 #4 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

아파트형공장경매사진 #5 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

아파트형공장경매사진 #6 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

아파트형공장경매사진 #7 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

아파트형공장경매사진 #8 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

아파트형공장경매사진 #9 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

아파트형공장경매사진 #10 | 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 | 2024타경2205

이 물건의 사건번호는 2024타경2205 (인천지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-13	아파트형공장 서구 석남동 223-822 1동 건물: 126.74㎡(38.34평) 토지: 155.00㎡(46.89평)	사건번호 : 2025타경509779 감정가 354,000,000원 (0회,100%) 최저가 354,000,000원
입찰일 2026-05-08	아파트형공장 서구 가좌동 530-3 주안비티센터2차 건물: 116.62㎡(35.28평) 토지: 48.30㎡(14.61평)	사건번호 : 2025타경509726 감정가 292,000,000원 (0회,100%) 최저가 292,000,000원
입찰일 2026-05-08	아파트형공장 서구 가좌동 530-3 주안비티센터2차 건물: 116.62㎡(35.28평) 토지: 48.30㎡(14.61평)	사건번호 : 2025타경509726 감정가 292,000,000원 (0회,100%) 최저가 292,000,000원
입찰일 2026-05-08	아파트형공장 서구 석남동 223-539 에이동 건물: 329.22㎡(99.59평) 토지: 281.07㎡(85.02평)	사건번호 : 2025타경510937 감정가 370,000,000원 (0회,100%) 최저가 370,000,000원
입찰일 2026-05-06	아파트형공장 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 294.90㎡(89.21평) 토지: 91.71㎡(27.74평)	사건번호 : 2025타경510911 감정가 801,000,000원 (0회,100%) 최저가 801,000,000원

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