1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 덕하리 소재 "청량IC"인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 기호(1) : 본건 인근까지 소형 차량(경운기) 접근 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(2) : 본건 인근까지 차량 접근 어려우며, 대중교통사정은 대체로 불편시됨. 기호(3),(4) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시됨. 기호(5) : 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 경사지에 위치한 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전 상태임. 기호(2) : 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림(일부 선하지) 상태임. 기호(3) : 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림(철탑부지 및 선하지) 상태임. 기호(4) : 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(5) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전(일부 선하지) 상태임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 본건 서측으로 폭 약 2M 내외의 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 기호(2),(3),(4): 맹지임. 기호(5): 본건 북서측으로 폭 약 2M 내외의 비포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) 덕하리 911번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 영농여건불리농지임. 기호(2) 중리 산64번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한 지역<수도법>임. 기호(3) 덕하리 산110번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> -,해당지번 중 223㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임. 기호(4) 덕하리 산206번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 기호(5) 덕하리 805번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(5) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물 (ㄱ)이 소재하나 구조, 규모, 용도, 철거가능성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미하여 별도로 감안하지 않고 평가하였으며, 기호(5) 토지의 지분비율(이주형 지분 20분의 1) 제시외건물의 경제적 가치도 미미하여 제시외건물 및 수목은 평가하지 아니하였음.
7) 공부와의 차이= 본건 기호(2),(3),(5) 토지 일부는 선하지로 이용중이며, 기호(2) 토지는 등기사항전부 증명서상 구분지상권이 설정되어있고, 기호(3)토지 일부에 철탑 및 고압선이 소재하며, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 철탑 및 선하지 부분의 위치 및 경계 등은 별도의 지적측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바립니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타 1) 본건 토지는 공유자 중 이주형 지분만의 평가로서 평가대상부분의 위치 및 경계 확인이 불가하여 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하되 면적사정은 지분비율 에 의하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 토지상에 소재하는 자연생 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였음. 3) 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 다소 불분명한 바, 분묘, 철탑 및 고압선 등의 이용상황은 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2024. 3. 11.
자 청량읍장 작성의 사실조회회신서 참조).
2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다
음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음].
3. 토지 일부는 선하지로 이용중이며 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 필요시 측량을 요함.
4. 제시외 농막 1동, 물탱크 2개, 비가림시설 1동 및 수목이 소재하나 평가에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1.은 울산 울주군 청량읍 덕하리 소재 한국도로공사 청량영업소 북서측 인근한 묵전임. 본건 지상에 백일홍 등의 수목있음.
부동산의 표시 2.는 울산 울주군 청량읍 소재 회양호 북측 인근한 임야임. 경계 불명확 함.
부동산의 표시 3.은 울산 울주군 청량읍 덕하리 갈곡못 남동측 인근한 임야임. 경계 불명확하며 송전탑 포함 여부는 실측요망.
부동산의표시 4.는 울산 울주군 청량읍 덕하리 소재 화정 새마을회관 북서측 인근한 소나무 잡목 등 자생하는 임야임.
부동산의 표시 5.는 울산 울주군 청량읍 덕하리 소재 덕정유림아파트 서측 인근한 전임. 본건 지상에 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 농막 1동, 물탱크 2개, 철파이프조 천막지붕 단층 비가림시설 1동 및 명불상 수목 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 청량읍 덕하리 소재 "청량IC"인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.06.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
