1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하며주위는 근린생활시설,나지,아파트단지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근으로 노선버스승강장이 소재하여 일반적인제반교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 4층건중 1층 101호로서,외벽: 강화유리창,스톤코트,복합판넬붙임 및 몰탈위페인트칠마감. 내벽: 판넬노출 및 몰탈위페인트칠마감. 창호: 샷시창.
4) 이용상태=소매점(사무실로 이용)입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설,승강기설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 가장형의 완경사지로 근린생활시설 및 단독주택의 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 폭 약 15미터의 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=산하동 994-1번지:도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(강동산하지구) ,중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) ,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)),상대보호구역,도시개발구역(강동산하지구),준보전산지. 산하동 994-32번지:도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(강동산하지구) ,중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)),상대보호구역,도시개발구역(강동산하지구),준보전산지.
9) 공부와의 차이=본건 토지의 경우 등기사항전부증명서(집합건물)상의 대지권의 목적인 토지의 표시가종전토지의 지번인 울산광역시 북구 산하동 99번지(지목:답, 면적:1,818㎡)로 등재되어 있으나 2021.03.23일자로 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1번지(지목:대, 면적:499.8㎡) 및 994-32번지(지목:대, 면적:448.4㎡)로 확정지번이 부여되어있습니다. 본건 건물은 제시목록상 "강동산하지구 92블록1로트 및 92블록16로트"에 소재하나 구획정리가 완료되어 집합건축물대장상 "울산광역시 북구 산하동 994-1번지 및 994-32번지"로지번변경 되었습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상입니다. 2)기타본건 평가에서는 구획정리가 완료된 면적인 948.2㎡(499.8㎡ + 448.4㎡)를 기준으로등기사항전부증명서(집합건물)상의 소유권대지권 비율인 676,296/18,180,000을적용하여 산정된 면적인 35.273㎡를 소유권대지권 면적으로 사정하였는 바 경매시참고하시기 바랍니다. (소유권대지권 면적= 948.2㎡×676,296/18,180,000 ≒ 35.273㎡)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항전부증명서상의 대지권의 목적인 토지의 표시가 종전토지의 지번인 울산광역시 북구 산하동 99(지목: 답, 면적:
1818㎡)로 기재되어 있으나 2021. 3. 23.자로 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1(지목: 대, 면적: 499.8㎡) 및
994-32(지목: 대, 면적: 448.4㎡)로 확정지번이 부여되어 있음.
2. 등기사항전부증명서상 1동의 건물의 표시 중 소재지번이 "울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트, 강동산하지구
92블록16로트"로 기재되어 있으나 집합건축물대장상 "울산광역시 북구 산하동 994-1 및 994-32"로 지번변경 되었음.
3. 본건은 구획정리가 완료된 면적인 948.2㎡를 기준으로 등기사항전부증명서상의 소유권대지권 비율(18180000분의 676296)을
적용하여 산정된 면적인 35.273㎡를 소유권대지권 면적으로 사정하였는바 입찰시 확인요함.
4. 현칭 "일위더라이징"
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 산하동 소재 강동고등학교 북동측 인근한 4층 근린생활시설 및 주택 중 101호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
