1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 간선,지선,마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 완경사, 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 5M 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서. (사용승인일 : 2019.10.31.) 외벽 : 석재타일붙임 마감,내벽 : 타일붙임 마감,창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
2) 이용상태=지하1층 : 주거용(2개호) 1층,2층 : 주거용(각층 3개호) 3층 : 주거용(방3,주방및거실,욕실, 발코니등) 옥탑층 : 계단층 등 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호2. 건물 지하1층은 일반건축물대장상 근린생활시설이나, 현황 2개 호실로 주거용으로 사용하고 있는바, 후첨 "건물개황도" 참조바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
B01호
2022년 1월 14일
미상
2,000만원 [월]25만원
없음
2020.02.25.~현재까지
신OO
301호
2020년 4월 20일
미상
2억 2,000만원
없음
2020.04.20.~현재까지
노OO
미상
2021년 11월 22일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
류OO
미상
2019년 11월 18일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
박OO
미상
2022년 2월 7일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
홍OO
미상
2022년 9월 26일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
남OO
미상
2022년 11월 10일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 지하 1층, 지상 3층의 다가구주택으로, 지하 1층에 B01호, B02호 등 2가구, 1층에 101호, 102호, 103호 등 3가구, 2층에 201호, 202호, 203호 등 3가구, 3층에 301호 1가구 등 모두 9가구가 거주하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,424,939,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 305,322,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
