1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며 주위는아파트단지, 오피스텔, 대형쇼핑몰, 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며 주위는아파트단지, 오피스텔, 대형쇼핑몰, 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "서원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 후면 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는보통임.
5) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는무난함.
6) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는무난함.
7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 18층 1804호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷쉬 창호 등임.
8) 건물의 구조=철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지상 20층건 내 10층 씨1003호, 12층 비1201호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷쉬 창호 등임.
9) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층건 내 17층 비동 1708호로서외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임.
10) 이용상태=아파트로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
11) 이용상태=오피스텔로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
12) 이용상태=오피스텔로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
13) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
14) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
15) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
16) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔 및 쇼핑몰 등 건부지로 이용중임.
17) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=남동 하향의 완경사지대내에 부지 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 40미터, 북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
20) 인접 도로상태등=단지내 포장도로가 본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 공도와 연계됨.
21) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
23) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신풍초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
24) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
25) 공부와의 차이=해당사항없음
26) 공부와의 차이=해당사항없음
27) 공부와의 차이=해당사항없음.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1708호
2021.10.29.
2021.10.19.
310,000,000
있음
2021.10.28.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.1.20.등기) 있음. (임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2021.10.29. 확
정일자 2021.10.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차권자가 신청채권자임.
2.토지 별도등기 있슴
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~4 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.13.경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
