1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 미사강변한강로334번길에 소재하는‘미사중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 동측으로 미사리조정호, 서측으로 아파트단지, 주상용건물, 동측의 광대로를 따라 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하고 북동측, 동측, 동남측으로 서울양양고속도로, 국도6번, 국도45번이, 서측과 남측으로 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 각각 위치하고 인근에 버스정류장과 도보 약 15분 거리에 지하철5호선 미사역이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 내 2층 203호 및 201호로서외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감바닥: 시멘트 몰탈 등 마감창호: 섀시 창호임.
4) 이용상태=기호1 및 2 모두 근린생활시설로 현황 공실 상태임.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 평지의 사다리형 토지로서 근린생활시설 건물의 건부지로 사용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 미사대로 및 서측으로 소로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기호1 및 2 모두 현황 공실 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2022.10.26
3,000,000 [월]1,000,000
있음
2022/10/19/-2024/10/18
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1목록 부동산에 대하여 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등재 되어 있으나 조사 당시는 1,2목록 부동산 모두 공실 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,512,328원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경230(중복),2024타경247(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
