본 건은 경기도 성남시 분당구 판교대장로 77,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.06.30.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,267,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 886,900,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상18층 내 제14층 제1405호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등창 호: 새시창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(대장),중로2류(폭15m-20m)(국지도로)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에관한법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청)<교육환경 보호에관한법률>,상대보호구역(대장중학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(대장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(판교반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2022.03.02.
2022.01.18.
545,000,000
있음
박OO
전부
2022.03.22.
2022.01.18.
545,000,000
있음
매각물건명세 비고
박정아:경매신청채권자이고, 정덕기와 부부관계임.정덕기:경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
