1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재‘재송초등학교’남동측 인근에 위치하는‘센텀신동아아파트 상가동 3층 1호"에 대한 감정평가로서, 주위 일대는 기존주택 및 아파트 등이 혼재되어 있으며 환경은 보통정도임.
2) 교통상황= 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통사정은 보통정도임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬라브 3층 건물내 3층 1호로서외벽 : 몰탈페인트 마감,창호 : 샤시구조이며,내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태= 공부상은 근린생활시설로 되어 있으나 실제는 이웃 주민 등의 탐문 등으로 주택으로 사용 중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역= 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 서하향 완경사지대 내의 부정형의 토지로 공동주택과 상가부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 상가는 센텀신동아아파트 단지 내 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이= 공부상 근린생활시설이나 현황 이웃주민 등의 탐문 등으로 주택으로 사용중인 것으로 조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2023.02.03.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
윤OO
3층 1호 전부(67.28㎡)
2022.01.21.
2022.01.21.
2024.03.19
20,000,000 [월]250,000
없음
2022.01.21.~
곽OO
미상
2024.01.05
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설로 되어 있으나, 실제 주택으로 사용중인 것으로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 재송동 소재‘재송초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 113,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,542,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.07.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
