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토지(답)
부안군 보안면 월천리

다세대(빌라)
계양구 화산로 8-6,

근린상가
포천시 중앙로119번길 4,

근린상가
국책연구원2로 18, 1층

토지(전)
양양군 손양면 가평리

토지(전)
평창군 봉평면 면온리

주택
화성시 향남읍 상신리

토지(전)
속초시 교동 656-27

주택
남해군 삼동면 지족리

밀양시 상남면 동산리 토지(전) 경매 - 2023타경144

갑구
"부동산등기법에 의하면 등기부는 그 용지를 등기번호부, 표제부와 갑·을의 2구로 나누고 또 표제부에는 표시란, 표시번호란을 두고 각 구에는 사항란, 순위번호란을 둔다. 그 중 갑구는 대상부동산의 소유권에 관한 사항을 기재한다. 갑구의 사항란에는 대상부동산의 소유권에 관한 사항만을 기재하고,순위번호란에는 사항란에 등기 사항을 기재한 순서를 적는다. 갑구란은 부동산등기용지중 대상부동산의 소유권에 관한 권리관계를 기재하는 란을 말한다"

2023타경144

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 68,750,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 28,160,000원으로

2025.08.04(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경144 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 0553502531
소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 동산리 483 지도				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 0553502531
사건번호	2023 타경 144	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	68,750,000원	채 권 자	밀OOO	사건접수일	2023.02.14
최저입찰가	(41%) 28,160,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.02.16
입찰보증금	(10%) 2,816,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.05.22
경매청구금	845,666,915원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	625.00㎡(189.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동산리 483	전	625㎡ (189.06평)

진행	(입찰33일전)

2024-11-25 유찰

(100%) 68,750,000원

2025-01-06 유찰

(80%) 55,000,000원

2025-02-17 유찰

(64%) 44,000,000원

2025-03-31 유찰

(51%) 35,200,000원

2025-05-12 변경

(41%) 28,160,000원

2025-08-04 진행

(41%) 28,160,000원

[위치/주위환경] 기호[1-7] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 감물리 소재 “절골마을”남동측 인근에 위치 하는 토지로서, 본건 주위는 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
기호[8,9] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 “동산마을”서측 인근에 위치 하는 토지로서, 본건 주위는 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호[1-9] 일반적인 교통수단은 보통시됨.
[이용상태] [1,3,4] 부정형 완경사지로서 현황 대부분 도로로 이용중임.
[2] 부정형 완경사지로서 관광농원개발 승인후 토목된 상태임.
[5,6] 부정형 완경사지로서 휴경지상태임.
[7] 부정형 완경사지로서 일부 주택 건축허가를 득한후 토목된 상태임.
[8] 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 과수원 상태임.
[9] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] [1,3,4] 본건이 현황 노폭 약4m내외의 도로임.
[2] 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건 토지[1,3,4]를 통해 진입가능함.
[6,7] 본건 토지[1,3,4] 및 소하천점용 교량을 통해 진입가능함.
[8] 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[9] 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] [1,2,4,5] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역 (2014-03-19)(소하천구역)<소하천정비법>임.
[3,6] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[7] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(소하천구 역)<소하천정비법>임.
[8] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
[9] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립 제한지역<수도법>임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호[8]지상에 제시외수목(감나무, 약10주) 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~7번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 6번,7번물건 일부 토지 평탄작업을 한 상태임 8번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 867일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 867일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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토지(전)경매사진 #1 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

토지(전)경매사진 #2 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

토지(전)경매사진 #3 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

토지(전)경매사진 #4 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

토지(전)경매사진 #5 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

토지(전)경매사진 #6 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

토지(전)경매사진 #7 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

토지(전)경매사진 #8 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

토지(전)경매사진 #9 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

토지(전)경매사진 #10 | 밀양시 상남면 동산리 | 2023타경144

이 물건의 사건번호는 2023타경144 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 단장면 구천리 1881 토지: 1,435.00㎡(434.09평)	사건번호 : 2024타경12670 감정가 63,140,000원 (0회,100%) 최저가 63,140,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 단장면 구천리 1867 토지: 2,645.00㎡(800.11평)	사건번호 : 2024타경12670 감정가 115,217,000원 (0회,100%) 최저가 115,217,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 상동면 금산리 778 토지: 259.00㎡(78.35평)	사건번호 : 2024타경12571 감정가 42,994,000원 (0회,100%) 최저가 42,994,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 단장면 범도리 948 토지: 181.10㎡(54.78평)	사건번호 : 2024타경12267 감정가 26,523,000원 (0회,100%) 최저가 26,523,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 밀양시 상남면 외산리 884 토지: 5,552.00㎡(1,679.48평)	사건번호 : 2024타경2413 감정가 463,641,870원 (0회,100%) 최저가 463,641,870원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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