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밀양시 삼랑진읍 행곡리 토지(임야) 경매 - 2023타경2300

오늘의 사자성어 : 得意滿面(득의만면) 뜻한 바를 이루어 기쁜 표정이 얼굴에 가득함

[ 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2300 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.23(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

이 물건의 사건번호는 2023타경2300 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(임야) 밀양시 단장면 고례리 산438 토지: 20,085.00㎡(6,075.71평)	사건번호 : 2024타경11967 감정가 354,456,000원 (1회,70%) 최저가 248,119,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 밀양시 상동면 옥산리 산20-2 토지: 4,958.62㎡(1,499.98평)	사건번호 : 2024타경11905 감정가 8,429,654원 (1회,70%) 최저가 5,901,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 밀양시 단장면 구천리 85 토지: 552.00㎡(166.98평)	사건번호 : 2024타경2000 감정가 12,884,000원 (1회,70%) 최저가 9,019,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 밀양시 청도면 요고리 263-1 토지: 1,507.00㎡(455.87평)	사건번호 : 2024타경1618 감정가 75,350,000원 (1회,70%) 최저가 52,745,000원
입찰일 2025-06-30	토지(임야) 밀양시 단장면 사연리 12 토지: 7,323.00㎡(2,215.21평)	사건번호 : 2024타경721 감정가 152,063,600원 (1회,70%) 최저가 106,445,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 0553502531
소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1476-2 지도				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 0553502531
사건번호	2023 타경 2300	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	123,038,000원	채 권 자		사건접수일	2023.11.13
최저입찰가	(51%) 62,995,000원	채 무 자		개시결정일	2023.11.24
입찰보증금	(10%) 6,299,500원	소 유 자		배당종기일	2024.02.26
경매청구금	97,248,160원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	555.00㎡(167.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	행곡리 1476-2	도로	76㎡ (22.99평)
	행곡리 1476-3	도로	73㎡ (22.08평)
	행곡리 산388-21	임야	304㎡ (91.96평)
	행곡리 1476-4	전	20㎡ (6.05평)
	행곡리 1476-6	도로	23㎡ (6.96평)
	행곡리 1476-9	도로	35㎡ (10.59평)
	행곡리 1476-10	도로	24㎡ (7.26평)
제시외건물	행곡리 산388-21	관리사	제외

진행	(입찰18일전)

2024-11-25 유찰

(100%) 123,038,000원

2025-01-06 유찰

(80%) 98,430,000원

2025-02-17 유찰

(64%) 78,744,000원

2025-03-31 변경

(51%) 62,995,000원

2025-06-23 진행

(51%) 62,995,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 "남촌돌담마을" 내에 위치하며, 본건부근은 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] [1,6,7] 부정형 완경사지로서 도로 및 경사 법면지임. [2,5] 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
[3] 사다리형 완경사지로서 현황 조성된 토지임.
[4] 삼각형 완경사지로서 현황 조성된 토지임.
[도로상태] [1,2,5-7] 본건이 도로 및 경사법면지로 이용중임.
[3,4] 본건 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] [1,2,4,5] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설치제한지역<물환경보전법>임.
[3,6,7] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. ~ 7. 의 2019.7.16.자 접수 제19261호 서부새마을금고의 지상권설정등기에 대하여는 근저당권자 겸 지상권자가 2024. 6. 27. 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3. 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 최저매각가격은 이로 인하여 영향 받는 가격임(매각제외). 목록 4.는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,6,7.은 지목 '도로'이며, 현황은 '도로 및 경사법면지 등'으로 이용 중임. 목록 3,4.는 개발행위 및 건축신고를 득하고 토목공사가 대부분 완료된 토지로서 이를 고려하여 평가하였으며, 감 정평가 시점으로 건축신고는 취소된 것으로 조사됨(주무관서에 확인 필요 ). 목록 3,4.의 진입도로로 이용하고 있는 행곡리 1476-8번지(도로, 513㎡)는 타인 소유임. 목록 4.와 관련하여 삼랑진읍의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지가 아니 며, 전용허가는 이루어지지 않았고 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며(농지 미이용방치) 매수한 때 농지취득자격증명은 필요하다고 함(관련부서 확인 필요). 목록 1. ~ 7. 의 2019.7.16.자 접 수 제19260호 서부새마을금고 명의의 근저당권은 소멸됨(2024. 9. 4.자로 채권자의 말소 동의서 제출되었음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,5번,6번,7번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 3번물건 공부상 임야이며 현황은 잡종지 상태임 위지상 제시외 이동식콘테이너1동 소재함 4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 "남촌돌담마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

토지(임야)경매사진 #1 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

토지(임야)경매사진 #2 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

토지(임야)경매사진 #3 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

토지(임야)경매사진 #4 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

토지(임야)경매사진 #5 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

토지(임야)경매사진 #6 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

토지(임야)경매사진 #7 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

토지(임야)경매사진 #8 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

토지(임야)경매사진 #9 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

토지(임야)경매사진 #10 | 밀양시 단장면 사연리 | 2023타경2300

이 물건의 사건번호는 2023타경2300 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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