언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 273,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 218,400,000원입니다.
사건번호는 2024타경110224이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(수도권 전철 5호선 및 2호선 환승역)"남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 바주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 "까치산역"(수도권 전철 5호선 및 2호선 환승역)"및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물로서,외벽: 일부 석재 타일 및 일부 드라이비트 등 마감,내벽: 일부 벽지 도배, 일부 페인팅, 일부 타일 붙임 등 마감,창호: 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 통칭 오경아파트 제8층 제804호로서, "아파트"로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 주차장설비(기계식 및 자주식) 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트)과제2종근린생활시설(사무소) 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 8미터 내외의 포장도로를 통해서 차량 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.4.28.
2022.4.6.
335,000,000
있음
2022.4.28. ~
주OO
전부
2022.4.28.
2022.4.6.
2024.07.02
335,000,000
있음
2022.4.28. ~ 2023.7.26.
매각물건명세 비고
주시온:주택임차권의 등기일자는 2023.6.9.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2022.04.28., 확정일자 2022.04.06.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 '오경아파트'로 표기되어 있음(현황조사서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물 외벽에 `오경아파트`로 표기되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(수도권 전철 5호선 및 2호선 환승역)" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2022.04.28., 확정일자 2022.04.06.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
