1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 "장곡2리마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택, 임야, 건축중인 주택부지 등이 소재하는 성숙중인 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=1,4): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 2,3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=1-5): 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에 단독주택으로 추정되는 제시외 건물이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.토지만 매각.
2.토지 지상 제시외 건물 소재함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.(제시외 건물소재로 인하
여 제한받는 가격은 152,047,000원임)
3.공부상 임야이나 현황은 단독주택 부지로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 지목이 임야이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물(파주시 조리읍 통일로 96번길 42-23)의 대지로 이용중인 것으로 보임
2. 목록2 토지는 지목이 임야이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물(파주시 조리읍 통일로 96번길 42-21)의 대지로 이용중인 것으로 보임
3. 목록3 토지는 지목이 임야이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물(파주시 조리읍 통일로 96번길 42-17)의 대지로 이용중인 것으로 보임
4. 목록4,5 토지는 지목이 임야이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물(파주시 조리읍 통일로 96번길 42-13)의 대지로 이용중인 것으로 보임
5. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 "장곡2리마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.25.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
