경기도 부천시 소사구 안곡로 101,에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 부천지원 2024타경32513이고요
감정가격은 252,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 176,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 괴안동소재 부안초등학교 남동측인근에 소재하며 인근은 아파트 및다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건 북측인근에 경인전철 역곡역이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 5층 건물중 제2층 202호로서외벽:치장벽돌 마감. 창호:알미늄샤시.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본위생설비 상하수도 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 1단의 세장형 토지를 상가 및 다세대주택으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 포장 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:괴안동 102-4제2종일반주거지역,중로2류(폭15m - 20m)(접함) 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(양지초부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2토지:괴안동 102-9제2종일반주거지역,중로2류(폭15m - 20m)(접함) 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2018.01.29.
2018.01.18.
2024.05.07
235,000,000
있음
2018.01.29.-2020.01.29.
매각물건명세 비고
윤관중:주택임차권 등기일은 2022.04.14.임.윤관중:-2024.05.07. 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2024.02.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-2022.04.14. 접수 제31828호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.02.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부천시 괴안동소재 부안초등학교 남동측인근에 소재하며 인근은 아파트 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2022.04.14. 접수 제31828호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.02.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
