2024타경60
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 2,064,271,070원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,444,990,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매7계 전화 :☎ 041-620-3077에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치하는전원주택단지(컨스더비스타) 내에 소재하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5) : 완경사 지대를 평탄하게 조성한 대지로서 공히 사다리형이며, 현황 "단독주택부지" 로 이용중임. 기호(7,8) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전원주택단지의 내부도로 및 진입도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(7,8)는 현황 노폭 약 6-7미터 정도의 아스콘포장도로로서 본건 소재 전원주택단지의내부도로 및 외부 진입도로(기호8)로 이용중이고, 기호(1,3,5)는 해당 도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350). 기호(3,5,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350). 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 초지.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,3,5) 대지에 조경수(잣나무 등)이 식재되어 있으며, 해당 수목은 거래관행 등을고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=기호(7)토지는 공부상의 지목(대)와 달리 현황 "도로"상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,본건 토지에 설치되어있는 콘크리트 옹벽, 마당포장 등은 용도 및 토지와의 관계, 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(2,4,6)건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로(사용승인일 : 기호(2)-2022.03.07, 기호(4,6)-2022.04.27) 외벽 : 석재 붙임 및 스타코 마감 등내벽 : 페인팅 및 타일 등바닥 : 타일, 마루 등창호 : 샤시창호
2) 이용상태=기호(2) : 지1층은 주차장, 1층은 "제2종근린생활시설"용도임. 기호(4,6) : 공히 "단독주택 2층"으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, LPG공급설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=기호(2,4)건물의 1층 일부 방은 확장형발코니 타입으로 건축되어 있으며, 해당 부분은용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,기호(2)건물의 공부상 용도는 "근린생활시설"이지만, 건물의 외관 및 내부시설, 시공상태,주변환경 등으로 보아 인근의 단독주택과 유사하게 이용가능한 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2023.11.10
없음
박OO
2023.08.11
없음
2023.07.15.~2024.07.14.
공OO
2023.08.28
없음
BUOO
2023.06.02
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,3,5의 조경수 포함. 2번 목록은 공부상 '근린생활시설'이지만 현황은 '단독주택'으로 이용중. 5번 목록에 차고
(철파이프조 천막)는 매각 제외. 7번 목록 공부상 '대'이나 현황은 '도로'임. 2024. 8. 16.자 유선영으로부터 공사대금
2,675,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)이 사건 목록 7번과 8번 부동산은 현재 이 사건 부동산 등의 진입로인 도로로 사용 중인 것으로 보임(감정평가서 참조바람)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
392,038,390원
328,366,667원
83.67 %
1회
6개월
4건
385,149,763원
289,650,000원
75.06 %
1.5회
12개월
12건
460,027,981원
331,450,083원
71.96 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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