감정가는 538,000,000원입니다만 최저입찰가는 376,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 충청남도 아산시 배방읍 배방로 78, 101동 3층304호 (배방한성필하우스테라스인포레)
※ 유 형 : 아파트
※ 사건번호 : 2024 타경 108483
※ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "모산중학교" 서측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 대규모 공업시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내, 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2021.06.16.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재돌붙임, 치장벽돌 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=기준시점 현재, 공동주택(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 등으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모산중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2024.03.29.
2024.03.29.
2024.08.02
320,000,000
있음
2024.3.29.-2026.3.28.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.
◐사용용도:아파트.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "모산중학교" 서측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 대규모 공업시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 538,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 6. 26. 강제경매
개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
